眼下，开发商交付标准减配现象比比皆是。
如果一个小区分若干批次交付，往往一期产品“没毛病”，二期三期交房就比较“拉胯”。
搞得不少买房人收房时都心情忐忑，恨不得先吃几瓶速效压压惊。
同一个开发商同一个小区，为什么交付标准会有差异？
因为一期交房时，二期还在卖。一期交得好一点，打个样儿，给买房人一点信心。
你看，开发商多精明啊，对不对？
所以，分析一个开发商够不够良心，要从后续交房是否还能坚持原先的品质，去判断。
金科进军天津时雄心满满，金科天湖最开始是按照改善社区的品质去打造的，也曾经卖出过1万8左右的价格。但团泊西的房价撑不住，到最后清盘价格只有1万出头。
从金科天湖一期交房的情况来看，大体还不错。前不久，它的二期交房了，还能维持之前的交付品质吗？
怀着复杂的心情，小编去到刚刚交付的金科天湖南苑一探究竟。照片为证，一起来看。
金科天湖位于团泊西，这一批交房的南苑位于团泊奥莱的正东面，一路之隔。
金科天湖在团泊西的相对位置不错，距离地铁站点只有约米的距离。
目前正在清盘阶段，清盘价格大约在1万1-1万2。
小区定位改善，随行就市之后，是不是还能达到当初的标准？
我们先来看看小区大门。
金科天湖南园大门设在小区西侧，出门正对团泊奥莱。
大门看起来虽然气派，顶部也做了造型，不过没有做入户大堂，稍微好点的刚需小区也能做到这样的水平。
正门的保安小哥很负责，需要业主刷卡方能进入。
进入小区后，有欢迎业主回家的标志。门口有喷泉，喷泉中间还有艺术雕塑。
喷泉旁有一个简易的小亭子，暂时还没有安装顶棚。
进入小区，最外侧一圈是柏油路。需要注意的是，红色的健身跑道也是柏油路，没有使用塑胶跑道。
中间楼栋之间的主路铺的都是仿石砖，少量草坪中的甬路使用的透水砖。
所有楼栋外立面用的都是真石漆和涂料。
所有楼栋口均有可视对讲系统，小高层的楼栋口设置了金属质感的挑檐。
洋房则做了一层多高的门楼，门头有雕花样式，而且顶部、立柱都做了造型。这些细节层面的装饰，即使市区很多改善盘都很难做到。
材质同样也是真石漆，并没有选用石材等。
冬季交房往往园林呈现上会比较吃亏，从现场来看，南苑园林主要由草坪、灌木、乔木等组成，层次感一般。
全部成树移植，并不是细小的树苗，部分树木的胸径可以达到近20厘米。
小区中间位置设置了儿童游乐区，有一座三层楼高的滑梯，滑梯周围也有几处儿童游乐设施。
有意思的是，滑梯的中间巧妙的隐藏了一组楼梯，通向地库。
注意，此处蓝色地面采用了塑胶跑道，踩上去有比较明显的减震感。
此外，小区还有几处健身设施。
总体而言，金科天湖南苑的园林相对“简单”了一些，也缺少亭子、雕塑等硬景。
不过话说回来，单价1万出头的小区，基本也不太会有这些配置。
接下来，就是业主普遍最关心的楼栋内部情况了。
小高层的入户大堂，一层墙面、地面都铺了瓷砖。
有摄像头正对楼栋口，顶部做了吊顶，有造型简单的吊灯。
电梯上部造型有通天感，用金属做了包边，不过电梯门略显狭窄。
需要注意一点，一层电梯的金属包边是金色，其余楼层都是银色。
电梯准乘10人，品牌是通力。
电梯采用双向开门设计，进入车库的话需要走另一侧的电梯门。
金科天湖的水电井采用乳白色金属门，与墙面颜色接近，视觉上显得更亮堂。
再来看楼梯间，标准层也铺装了地砖，栏杆是金属材质，没有做造型。这种东西，简单实用就好。
入户门为普通防火门，没有安装电子锁。
洋房的入户大堂与小高层有所区别，进入大堂迎面就是楼梯。
顶部有吊顶，有射灯，墙面地面都铺了瓷砖。
由于大堂有足够的挑高，并不显得压抑。
由于洋房都是大户型，所以采用的是子母门。
楼梯间二层以上有开窗，而且够大够宽，保证了采光。
公区的其他方面，小高层与洋房的配置基本一致。
小编联系了一户业主进入到洋房平米户型室内。
6.6米的客厅开间，尺度感很强。窗户下面有约60厘米的墙体，窗墙比很高。
客厅两扇开窗，不可以倒开。材质是断桥铝，三玻两中空，金属件品牌一般。
卫生间的防水就是常见的黑色材质，比较难得是三面都刷了防水涂料，高度大约1.8米。
公共卫生间中，买房时赠送的电热水器已经安装完毕。
厨房面积足够大，所以也有两个开窗。
最后，小编进入到金科天湖南苑的地下车库中，一探究竟。
地库内有清洁设备，地库顶部没有做栅格吊顶，但管道还算整齐，地面用的金刚砂，没有刷环氧地坪漆。
比较值得称道的是，小区还打造了艺术地库。与很多近几年交付的小区相比，这方面还是稍稍用心了一点。
但是，地库中也存在部分车位设计缺陷的问题。
虽然有些许瑕疵，但客观来说，金科天湖南园总体的交付水平仍然称得上团泊西的NO.1。
小区所有楼座的外沿都做了造型，而且外沿造型等细节方面，甚至超过了一些改善盘；
地库用了金刚砂，还做了艺术地库；园林用了成树，胸径足够大。
总体来看，仍然维持了一期的交付水准。而且外沿造型等细节方面，甚至超过了很多市区改善盘。
虽然金科天湖也有一些不太尽如人意的地方，比如园林略显简单、几乎没有硬景等，但对于单价1万+的房源来说，这个交付标准可以称得上物有所值了。
看得出来金科天湖当初是有抱负的，只可惜后来没卖出好价钱。