作者:大连特价房
NO.1壹
转眼即将步入年底，回首年，全球都在打“疫情保卫战”，而作为普通百姓除了疫情防护，很多人更在意的是如何在今年的经济形势下打赢一场“资产保卫战”。
对于手头房票、钞票都足够充裕的买家来说，他们的选择面非常广泛。但是对于资金有限的买家，则选择把目光落在开发区、金州等新兴板块，用较低的成本去撬动一套不动产，是今年普通人理财的最佳选择。
其中紧邻金州湾新机场的金州新房市场表现也很惊人，僧多粥少的场面屡屡上演，多个项目刚摆货上架就被众多购房者一扫而空。原因很简单，利好政策不断，房价却还停留在“1字头”，市场自然供不应求。市场放量的背景下，新盘的热度就是直观的体现。
而新机场片区目前销量最好，产品户型最全的莫过于——保利堂悦项目。
据置业经理透露，现场的购房者主要分为三大类，第一类是想要首套置业的刚需客户，毕竟放眼整个大连，兼具地段和低总价的项目里，堂悦可谓是“没有竞品”的存在。
第二类购房者，是主城区的本地买家。攀谈买房大军的一员，得知“附近的楼盘我都看过了，这个价格最赞了。”在这批购房者看来，与其把闲钱放在银行贬值，还不如买套房子来得保值呢。
还有部分买家，是冲着板块未来的预期，在他们看来，项目所在的区域人口众多，存在较大的供需短缺，加上新机场建设、地铁13号线路，渤海大道等众多政府规划建设工程，高品质的商品房将迎来一波快速的价值升浪。
在竞争激烈的新房市场，为何保利堂悦能够突出重围，成为“人气担当”呢？因为项目的价格实在是太香了。
一线临海洋房、精装交付，均价仅元/平，一成首付7万/套起。这个价格的冲击力有多强？不足一辆代步车的价格，就能买到品牌开发商70年产权的小洋房，就问你心动不心动。
NO.2贰
在心动的同时，保利堂悦也从配套和产品线两个方面打动购房者。项目选址尽享金州主城10分钟生活圈，不管是从交通、还是生活、医疗、教育等方面，均配套齐全。
探盘当天我们驾车从项目北侧道路驶入售楼处，路两侧就是金海蓝湾、金海国际花园两个成熟社区，目前交付入住，两个小区万余平的社区商业近在咫尺，日常生活需求出门全都可以满足，超市，药店，各类餐饮，洗浴，幼儿园，生鲜超市等应有尽有。同时堂悦项目南北两侧也规划有余平的商业配套，未来业主入住时一并交付使用。到了周末业主也可以驾车到安盛新玛特商圈，商圈内有万达影城、新玛特超市、安盛购物广场等一系列大型商超。
对比于一般新区的荒凉，保利堂悦可以说即承载了老城区的繁华，又迎接了新机场的发展潜力。项目门前就是公交终点站，20分钟即可到达金州安盛商圈，35分钟即可到达火车站。日常上学就医都比较便利，项目2公里范围内有龙王庙小学、金州区实验小学，中学、中学等多所名校。项目南侧还规划有教育用地，未来将建设为学校。学校离得近，未来孩子浪费在路上的时间就比较短，学习及休息的时间比较长。同时医疗配套也很完善，2公医院：医院、医院、医院，为家人健康保驾护航。
除了商业之外，项目的休闲配套也很丰富，西侧紧邻一线海岸，沿海有海滨浴场、温泉酒店、滨海奇幻岛等众多旅游休闲区域；北侧有历史悠久的龙王庙，未来项目的南侧还将建立生态公园，区域内休闲旅游资源丰富。
NO.3叁
通过现场销控了解，保利堂悦一期已经基本售罄，仅余部分顶底跃产品，目前在售二期产品，由23栋5-11层洋房组成。作为新中式低密洋房住区，保利堂悦的容积率仅1.36，绿地率达到40%。园林规划极具匠心，景观设计与建筑风格相统一，打造出了堂悦“一横两纵”、“四空间”、“七大节点”的特色性园区。
进入小区大门的一刻就进入了中式礼序的归家动线，徜徉在园区景观中也将小区内七大活动区一览无余。老年活动区、儿童娱乐区中轴景观区、运动热身区、宠物乐园，不同主题的宅间场地，营造优雅宜居、主题鲜明的居住氛围。
成年人活动区：为成年人提供一个休闲放松的活动场地，满足现代社会中成年人压力大，缺乏娱乐活动，渴望休闲放松的需求，场地周围布满绿化，身处其中，既放松身心，又亲近自然；
适幼设计：儿童娱乐区设置在园区两处，面积约为平方米，避开了建筑物的全年阴影范围，场地内设置组合滑梯，秋千，跷跷板等各种儿童娱乐设施，在场地铺满塑胶地垫，厚度满足安全性，防滑，防撞，防摔的要求，并配置摄像监控设备，及适合儿童尺度的标识系统在满足儿童娱乐需求的同时，充分考虑场地的安全性能，同时场地周围设置休闲座椅，为家长提供一个良好的看护环境；
适老设计：老人活动区的设置避开了建筑物全年阴影范围，面积约为70㎡，周边种植不低于2.2米的林荫栽植，夏日遮阴性能良好，冬季阳光充足，场地位置的选择充分考虑活动噪音对周边住户的影响，使噪音对周边住户产生最小的影响，同时考虑了老人活动区的人性化设置，在灯柱与构筑物中设置老人紧急呼叫按钮，全方位的体现场地的人文关怀；
适宠设计：园区内设置宠物活动区，区内设置宠物垃圾桶和宠物便池等宠物设施，同时配置一次性塑料手套，宠物粪便袋等，与园区内垃圾桶相结合，满足当今深灰越来越多的人喜欢养宠物的需求，有解决了养宠物为园区造成的环境卫生问题；
环形跑道：健康跑道设计环绕园区一周，封闭成环，长度约米，满足园区居住人群的运动需求，同时在跑道内设置热身起跑区，跑道超速区，并标明跑点提示及长度提示。除此之外，跑道两侧设置LED灯带，在满足白天居民运动需求的同时满足居民夜跑的需求；
NO.4肆
更难能可贵的是，不同于市场同质化严重的大面积改善，保利堂悦这一回带来的还是主力建面约79-㎡的黄金小户型！换一句话说，堂悦多数房源的总价都是“百万级”以内的，对预算有限的小年轻来说，门槛可谓极尽温柔，即便是贷款额度紧张的大佬们，全款拿下也没多少压力。
不同于其他楼盘，只是象征性地配比了几十套小户型，堂悦在产品规划上，建面约79㎡的爆款小户型居然占据了大头。不止对新房是一轮冲击，等项目正式交付后，这一批小户型，也将对二手市场进行一轮巨大的震荡。在二手房市场有一条朴素的成交逻辑，那就是小面积段产品往往拥有更高的溢价能力，且成交更加活跃。
再看一下79平的户型格局，就更知道它为什么如此受到追捧。这个面积段在主城区最多是个双南户型，在保利堂悦不仅做到了南北通透，而且全明格局，客厅开间更是高达3.9米，居住的空间和舒适度都足以媲美主城区的大两房。
除此之外，还有两个主力户型同样亮眼。87平户型不仅做到了3室，每个房间均有飘窗赠送，更有独立餐厅、U型厨房，还是三南格局，直接对标的主城区一百平以上的户型格局，而且每个房间空间都够用，可见堂悦的得房率之高。平在功能区上则更为完善，同样也是三室，该户型配备了2个卫生间，主卧套间设计，老少三代居住互不打扰，同时客厅面宽达到4.2米，进屋的第一个感觉就是敞亮。
整体参观过项目最直观的感受就是太值了，仅周边二手房的价格就能买到一套无论从产品、园区、物业还是品牌都绝对优于周边的新房项目，还是精装交付，这点对投资购房者太友好了，交房之后如果不着急出手，直接就可以租出去拿租金了。
11月大连新盘推荐甘井子区
大华公园世家保利西山林语
保利和府恒大港湾·樾府
华润置地大连湾金地湾和府
金普新区
阳光城·未来悦融创海逸长洲
保利堂悦富力东堤湾畔
佳兆业山海湾绿地香树花城学府
高新-旅顺
大华·云璟悦泰·拾光里
招商海德学府华润置地幸福里
中山-西岗-沙河口
保利熙悦中海东港
融创壹号院绿城·大连蘭园
精彩文章推荐
大连10岁女童被杀案续：执行房产再流拍或“以房抵债”
预估楼面价1万！沙区马兰子2.2万㎡住宅地12月入市
政府与社会资本合作！东关街区ppp中标结果结果出炉
10月70城市房价涨幅平稳回落态势！大连10个月正增长
谁是单盘销冠哪个房企最火？大连楼市数据揭秘
楼市10月报:甘区房价超高新达元两板块价量齐跌
旅顺3小学招生预警学区调整！按购房日期及小区调整