临深首宗别墅宅地3万地块即将开拍

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六月东莞临深片区一共计划出让3宗地块,樟木头1宗,塘厦2宗。

首块开拍的是樟木头柏地社区禾笔山地块。

这也是时隔两年樟木头再次挂地!

还是今年樟木头唯一一宗商住地。

禾笔山下,超低容积率商住地

最高容积率1.2,限高18米

这是今年挂牌商住地中很特别的一块。今年目前挂牌商住地中容积率最低,限高最低的一块。最高容积率仅为1.2,限高18米。按照每层至少3米层高计算,最多只能建6层。

容积率在1.5以下的住宅就属于低密度住宅。由于该地位于山脚下,房视君猜测用来建类别墅产品的概率很大。

地块于樟木头镇柏地社区禾笔山,西临柏峰路,南临东城路,北侧为山体,坐拥山景生态资源。

地块往东1公里就是莞樟路、往西1.6公里为东深路,距离广深铁路樟木头站约4公里,交通较为便利。

周边有很多成熟的小区,居住氛围浓厚。如中惠香樟绿洲、御景花园、富盈山水华府和帝雍园等。

1公里内有养贤小学、港美兴购物广场、医院、镇政府等,周边配套完善,可满足家庭基本的生活及教育需求。

地块信息

占地面积:.45㎡

总建筑面积:.54㎡

容积率:1.0R≤1.2

绿化率:≥25%

配建面积:≥㎡

建筑限高:18米

竞拍方式:竞价+终次报价

最高限价:万

该地块将于6月19日开拍,占地.45㎡,建面约.54㎡。起拍总价2.9亿,最高限价近5亿。剔除配建后,起始楼面价为元/㎡,最高限价为元/㎡。

配建要求

1、需配建不少于㎡安居房,不少于36套,单套建面80-㎡,建成后无偿移交给樟木头镇政府或指定单位。

2、商业面积不超过5%。

3、严格控制建筑高度。充分考虑与山体地形的关系,若平整、护坡整治等相关工程及费用均由竞得者负责。

临深片区推地少之又少

年至今仅出让8宗商住地

樟木头近年来商住地出让可谓少之又少,上一次挂牌还是年。

年樟木头共挂出3宗商住地,两宗位于樟罗社区的相邻地块,被金地收入囊中。两块地合并开发,项目推广名为金地湖岸风华公馆,年8月推出,洋房均价约1.8万元/㎡。

另一宗位于圩镇社区,历经轮报价被新城控股摘得。项目推广名为新城玺樾门第,年9月首推,洋房均价约2.2万元/㎡,别墅均价约3.1万元/㎡。

图源金地湖岸风华公馆、新城玺樾门第图源金地湖岸风华公馆、新城玺樾门第

不止是樟木头推地少,备受深圳客追捧的临深片区近年推地都较少。近两年全片区仅出让8宗商住地。年出让7宗,总面积16.4万㎡。

年全片区只有清溪9月挂拍了一宗2.8万㎡的地块,由深圳振业以底价摘得,可售楼面价为元/㎡。

数据来源东莞公共资源交易中心

年东南临深片区仅挂牌三宗商住地,除樟木头这宗地外,还有塘厦两宗地待嫁。

数据来源东莞公共资源交易中心

塘厦待拍两宗地为相邻地块,位于科苑城片区,靠近深圳观澜,区位优势不错。

WR地块占地面积.72㎡,起拍价1.4亿,楼面起拍价元/㎡。

WR地块占地面积㎡,起拍价1.5亿,楼面起拍价元/㎡。

樟木头在售主力楼盘

东莞楼市洼地

之前房视君整理过东莞1字头的新房,发现樟木头可以说是东莞楼市洼地。目前主力在售楼盘9个,有8个楼盘均价在1.9万/㎡以下,是全部镇街里最多的。

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目前售价最高是新城玺樾门第,洋房均价约2.2万/㎡。最低是汇景城市中心公寓,均价约1.15万/㎡。

数据来源:房天下、安居客仅供参考

樟木头因受港资和深圳的影响起步较早,住房保有量比较大,早已进入存量房时代,二手成交量常位列全市前三。

目前,樟木头比较热点的二手房小区有御景花园,均价元/㎡;绿茵豪庭均价元/㎡;中惠香樟半岛均价元/㎡。

樟木头城市发展

将迎新一轮的发展大潮

据东莞人民政府网显示,樟木头总面积.8平方公里,下辖10个社区,户籍人口约4万人,常住人口约15万人。

产业布局

樟木头以“工商并重、文旅并举、产城融合”为发展理念,以“培育十亿产值企业、吸引百万游客、打造千亿塑胶产业”为目标,促全产业链倍增。

目前规上工业企业有家,有塑胶、电子、粮食、水果、农批、鞋业等六大专业市场,是“广东省商贸服务专业镇”、“中国塑胶商贸重镇”。

图源东莞人民政府网

樟木头产业布局的主要特征,也是围绕着中心城区散布在周边各组团,还设置了对应的产业保障区。

但早期产业发展过度依赖房地产开发,樟木头经济增长缓慢,到逐步落后于周边镇区。年的全市GDP排名只能排到第三梯队。

图源东莞中原战略中心

功能结构樟木头镇区形成“一心两轴,三片三组团”的空间规划,城镇核心区是核心发展区域,拥有完善的城市配套和丰富的城镇规划。

其中,“两轴”是指依托莞樟路和东深路串联各个功能组团,打造莞樟路城市发展轴和东深路城市发展轴

“三片”即宝山森林公园片区、观音山国家森林公园片区和旗岭山森林公园片区。

“一中心”是指由商贸中心、城镇中心、旅游中心三个中心组成的城镇核心区。

“三组团”即东部产业组团、南部产业组团、西部专业市场与物流组团。

交通体系位于广深莞惠“一小时生活圈”中心,省道莞惠、东深公路交汇于此,潮莞、从莞、龙林、珠三角环线四条高速环绕。

东莞地铁1号线:在樟木头一共有3个站点帝豪花园站、樟木头火车站、樟洋站,上接黄江,下接塘厦高铁站(东莞南站)。

莞惠城际:设站樟木头东站。

广深铁路:见证了樟木头崛起和繁荣,依然是樟木头物流运输的重要动脉。

赣深高铁:在樟木头和塘厦交界处设站,是东南临深片区的交通枢纽。

东莞房视:禾笔山脚下,绝美的山景生态资源!




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