六月东莞临深片区一共计划出让3宗地块，樟木头1宗，塘厦2宗。
首块开拍的是樟木头柏地社区禾笔山地块。
这也是时隔两年樟木头再次挂地！
还是今年樟木头唯一一宗商住地。
禾笔山下，超低容积率商住地
最高容积率1.2，限高18米
这是今年挂牌商住地中很特别的一块。今年目前挂牌商住地中容积率最低，限高最低的一块。最高容积率仅为1.2，限高18米。按照每层至少3米层高计算，最多只能建6层。
容积率在1.5以下的住宅就属于低密度住宅。由于该地位于山脚下，房视君猜测用来建类别墅产品的概率很大。
地块于樟木头镇柏地社区禾笔山，西临柏峰路，南临东城路，北侧为山体，坐拥山景生态资源。
地块往东1公里就是莞樟路、往西1.6公里为东深路，距离广深铁路樟木头站约4公里，交通较为便利。
周边有很多成熟的小区，居住氛围浓厚。如中惠香樟绿洲、御景花园、富盈山水华府和帝雍园等。
1公里内有养贤小学、港美兴购物广场、医院、镇政府等，周边配套完善，可满足家庭基本的生活及教育需求。
地块信息
占地面积：.45㎡
总建筑面积：.54㎡
容积率：1.0R≤1.2
绿化率：≥25%
配建面积：≥㎡
建筑限高：18米
竞拍方式：竞价+终次报价
最高限价：万
该地块将于6月19日开拍，占地.45㎡，建面约.54㎡。起拍总价2.9亿，最高限价近5亿。剔除配建后，起始楼面价为元/㎡，最高限价为元/㎡。
配建要求
1、需配建不少于㎡安居房，不少于36套，单套建面80-㎡，建成后无偿移交给樟木头镇政府或指定单位。
2、商业面积不超过5%。
3、严格控制建筑高度。充分考虑与山体地形的关系，若平整、护坡整治等相关工程及费用均由竞得者负责。
临深片区推地少之又少
年至今仅出让8宗商住地
樟木头近年来商住地出让可谓少之又少，上一次挂牌还是年。
年樟木头共挂出3宗商住地，两宗位于樟罗社区的相邻地块，被金地收入囊中。两块地合并开发，项目推广名为金地湖岸风华公馆，年8月推出，洋房均价约1.8万元/㎡。
另一宗位于圩镇社区，历经轮报价被新城控股摘得。项目推广名为新城玺樾门第，年9月首推，洋房均价约2.2万元/㎡，别墅均价约3.1万元/㎡。
图源金地湖岸风华公馆、新城玺樾门第图源金地湖岸风华公馆、新城玺樾门第不止是樟木头推地少，备受深圳客追捧的临深片区近年推地都较少。近两年全片区仅出让8宗商住地。年出让7宗，总面积16.4万㎡。
年全片区只有清溪9月挂拍了一宗2.8万㎡的地块，由深圳振业以底价摘得，可售楼面价为元/㎡。
数据来源东莞公共资源交易中心
年东南临深片区仅挂牌三宗商住地，除樟木头这宗地外，还有塘厦两宗地待嫁。
数据来源东莞公共资源交易中心塘厦待拍两宗地为相邻地块，位于科苑城片区，靠近深圳观澜，区位优势不错。
WR地块占地面积.72㎡，起拍价1.4亿，楼面起拍价元/㎡。
WR地块占地面积㎡，起拍价1.5亿，楼面起拍价元/㎡。
樟木头在售主力楼盘
东莞楼市洼地
之前房视君整理过东莞1字头的新房，发现樟木头可以说是东莞楼市洼地。目前主力在售楼盘9个，有8个楼盘均价在1.9万/㎡以下，是全部镇街里最多的。
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目前售价最高是新城玺樾门第，洋房均价约2.2万/㎡。最低是汇景城市中心公寓，均价约1.15万/㎡。
数据来源：房天下、安居客仅供参考樟木头因受港资和深圳的影响起步较早，住房保有量比较大，早已进入存量房时代，二手成交量常位列全市前三。
目前，樟木头比较热点的二手房小区有御景花园，均价元/㎡；绿茵豪庭均价元/㎡；中惠香樟半岛均价元/㎡。
樟木头城市发展
将迎新一轮的发展大潮
据东莞人民政府网显示，樟木头总面积.8平方公里，下辖10个社区，户籍人口约4万人，常住人口约15万人。
产业布局
樟木头以“工商并重、文旅并举、产城融合”为发展理念，以“培育十亿产值企业、吸引百万游客、打造千亿塑胶产业”为目标，促全产业链倍增。
目前规上工业企业有家，有塑胶、电子、粮食、水果、农批、鞋业等六大专业市场，是“广东省商贸服务专业镇”、“中国塑胶商贸重镇”。
图源东莞人民政府网樟木头产业布局的主要特征，也是围绕着中心城区散布在周边各组团，还设置了对应的产业保障区。
但早期产业发展过度依赖房地产开发，樟木头经济增长缓慢，到逐步落后于周边镇区。年的全市GDP排名只能排到第三梯队。
图源东莞中原战略中心功能结构樟木头镇区形成“一心两轴，三片三组团”的空间规划，城镇核心区是核心发展区域，拥有完善的城市配套和丰富的城镇规划。
其中，“两轴”是指依托莞樟路和东深路串联各个功能组团，打造莞樟路城市发展轴和东深路城市发展轴
“三片”即宝山森林公园片区、观音山国家森林公园片区和旗岭山森林公园片区。
“一中心”是指由商贸中心、城镇中心、旅游中心三个中心组成的城镇核心区。
“三组团”即东部产业组团、南部产业组团、西部专业市场与物流组团。
交通体系位于广深莞惠“一小时生活圈”中心，省道莞惠、东深公路交汇于此，潮莞、从莞、龙林、珠三角环线四条高速环绕。
东莞地铁1号线：在樟木头一共有3个站点帝豪花园站、樟木头火车站、樟洋站，上接黄江，下接塘厦高铁站（东莞南站）。
莞惠城际：设站樟木头东站。
广深铁路：见证了樟木头崛起和繁荣，依然是樟木头物流运输的重要动脉。
赣深高铁：在樟木头和塘厦交界处设站，是东南临深片区的交通枢纽。
东莞房视：禾笔山脚下，绝美的山景生态资源！