作者:方泽楼市
物业的好坏与业主的生活品质直接挂钩。
近日，梁溪区宁海里小区的业主向我吐槽小区的物业管理一般。特别是关于物业收停车费的问题，不少业主表示不满：为何没有停车位还要收停车费？
为此，我就来到了宁海里小区进行实探，看看事情具体情况什么样。
一、业主吐槽，没有停车位，却要交停车费，今天物业回应...
我在东林论坛看到，近期梁溪区宁海里小区关于停车收费的问题闹得沸沸扬扬。
有小区业主表示，物业在小区门口加设栏杆，对业主停车进行强制收费，不论有没有停车位都一律收费。他们说，老新村不收费是常态，突然收费有点接受不了。
不少业主对此表示不满：老小区本来停车位就少，没有停车位的业主停车非常不方便，经常找不到空地，为何这种情况下两者收费相同？
对于这个问题我们也联系了物业，他们给出的解释是，物业此前和业主委员会关于小区停车收费的问题签订合同，按月收费。我了解到，停车费用为每月元。
此前也是收费的，并不是突然收费，只是近期收费管理变得更加严格起来。
有车位的业主按车位收费，没有车位的业主按照临时车辆收费，两者收费标准一样。小区空间有限，他们在尽力解决停车问题，并且表示，将把一部分收取的费用，用作小区维护管理。
此外，就在不久前还有业主反应，小区的卫生管理糟糕，垃圾胡乱堆放，他们担心，夏天到来会滋生蚊虫，影响日常生活。
二、实探宁海里小区，小区居住环境一般，一些地方待改进
宁海里小区位于梁溪区学前东路号，距离三阳广场商圈不远，地铁3号线东风站步行可达，周边多条公交线路，出行便捷。小区内部还自带幼儿园，旁边就是菜场，生活氛围浓厚。
宁海里小区的门禁不严，行人可以随意进出，门口没有人车分流，门口的两边为车辆的出入口。
小区门口设置了垃圾分类箱，还有24小时现制饮料机，还是挺方便的。
小区的外立面有粉刷过的痕迹，看上去美观了不少。楼栋外面不少电线交错，还是存在一定的安全隐患。
站在小区门口，放眼望去是一条大树荫蔽的小道，小区绿化还是不错的，植被比较丰富。道路的另一侧是小区自带的幼儿园。
不过我发现小区内有一些车辆随意停放，这跟小区停车位不足有直接关系。还有业主在门口栏杆上挂了“专用车位”的牌子。
此前被业主吐槽的垃圾堆放问题，减轻不少。我看到有一户在装修，楼栋门口堆放了一些建筑垃圾。
楼栋大门刷上了红色的油漆，走进去之后，可以看到内部的墙面重新粉刷了，内部过道也有被清理过的痕迹。
小区的运动休闲器材看上去比较新，塑胶地面凹凸不平，雨天积水。
小区中间设置了休息区，不过凉亭中间停放了自行车、电动车。
抛去内部环境来看，宁海里小区的的沿街底商种类非常丰富，能满足基本的生活需要。
整体看下来，我感觉小区存在的问题得到了不少改进，像公共区域卫生、小区管理等，车量停放等问题有待改进，毕竟对小区业主的生活造成了不少困扰。
三、业主希望物业解决问题，中介爆料小区客多房少，近期成交量可观
我在小区采访了几位业主，据业主表示，小区近期在整改中，包括楼栋外立面、入户大门、楼道垃圾清理等，变化还是肉眼可见的。
但是对于停车收费的问题，他们希望物业改进，能够解决居民停车问题，合理收费，将收费用途透明化。
据二手房网站显示，小区近期成交房源量也比较多，近90天成交了5套，成交价格在1万-1.2万／m2左右。
目前宁海里小区二手房挂牌均价元／m2，环比上周0.2％，目前小区房价曲线呈小幅上升趋势。
我从中介处了解到小区在售小户型偏多，总价便宜，且地理位置好，东面有金戈广场、华东商贸城等，小区对应学区是兰亭小区，直升连元街旗下的塔影中学。
我了解到小区的不足是，紧邻主干道，不远处就是江海高架，早晚高峰会比较拥挤。特别是小区门口交通比较拥堵。
最后，你觉得梁溪区宁海里小区的物业管理怎么样？欢迎大家评论区留言讨论。