众所周知，地产界有“招保万金”之说，其所指的是具有代表性的地产四大龙头，其中“金”就是金地集团。而金地在西安素有“一个金地，半个曲江”的说法，足以见其实力。
近期，金地继布局曲江、高新之后，进驻空港新城的首个项目——金地·格林云上二期迎来交付，这个靠近机场，紧邻地铁14号线，看似交通便捷的小区，居住舒适度究竟如何？让我们跟随荣格验房师来一探究竟。
查验时间：年8月29日
查验房源：金地·格林云上，㎡精装房，洋房
购入时间：19年12月，+/㎡，不摇号购入
先说结论：
金地·格林云上产品规划有洋房和小高层，楼间距开阔，视野良好。小区内草坪翠绿，景观组团丰富；米白色+黑色涂料外立面，简洁大气，石材的加入提升整体质感；精装交付，新风系统、中央空调安装到位，户型方正紧凑；验房问题多为一些精装房通病。
空港新城在西咸新区五大新城中存在感不强，在这个西咸的非热门片区，各项发展也进展得比较缓慢。周边配套薄弱且落地较慢，少量在建楼盘叮当作响，整体人气不足，生活氛围也没有建立起来。
但区域内交通优势也比较突出，小区出门有地铁，公共出行方便；高速、高铁、机场也让主城区与空港新城的联系更加紧密。交通经济带来发展机遇，还有产业加持，虽然目前各项生活配套不足，但长久来看，未来可期。
周边现状
金地·格林云上位于空港新城净业大街与立政路十字西南角。距地铁14号线艺术中心站仅米，轨道交通出行便捷；小区周边分布3条高速线路（福银高速、机场高速、西咸北环线），经北三环上西三环或从福银高速机场上绕城半小时左右可至北站。
（金地·格林云上周边地图）
金地·格林云上距西安咸阳国际机场较近，直线距离约3公里，噪音可能会对今后的居住舒适度有所影响。
教育方面，小区配建幼儿园；1.5公里内有空港枫叶国际学校、空港实验学校。
医疗方面，距小区1.1公里医院。
生态资源方面，北侧紧邻空港新城城市中心公园，出门即公园，不失为休闲放松好去处。
此外，商业配套目前十分薄弱，周边大型商业王府井奥莱（机场店）在6公里外，且周边小区多为新建楼盘，日常生活需求暂时无法满足，自带的商业街区投入使用后，商业的不足有望得到改善。
（金地·格林云上周边实景）
整体来说，金地·格林云上凭借大品牌，不限购，改善的品质以及当年的价格，性价比还是挺高。区域内随着绿地、苏宁，中梁等房企陆续进驻，规划逐步落地，这两年价格一直也有微涨。但毕竟是远离主城的新区，如果在这里生活还可以考虑，否则投资也好，自住也罢，还是谨慎点好。
大门立面
查验关键词：立面，色调，观感，施工细节
金地·格林云上东侧大门为现代简约风格，米白色石材搭配黑色金属格栅，门头挑高两层，外观中规中矩。大门左侧设有保安亭，左侧入口处设有刷卡闸机供行人通过，中间为消防出入口，实现人车分流。
（小区东侧大门实景）
（底商外立面实景）
大门侧面裙楼设有少量底商，挑高两层，立面为米白色石材搭配黑色涂料，带有独立防雨棚和空调机位，目前仅三五家投入使用，主要业态为生鲜、超市、快递驿站等。
（北向洋房外立面实景）
（东向洋房外立面实景）
洋房外立面裙楼部分为米白色石材，上部为米白色+黑色涂料通刷；小高层与洋房同质同色。
（外立面远景展示）
金地·格林云上外立面从整体来看，洋房与小高层建筑风格与色调和谐统一；裙楼部分石材的加入提升档次，黑白色调搭配经典耐看。
（洋房外立面施工细节）
施工细节部分，石材立面做工尚可，未见明显缺角，破损，偶见少量裂纹；墙面平整，无修补痕迹。
景观园林
查验关键词：绿化，层次，搭配，树种，观感
金地·格林云上占地面积亩，容积率2.0，绿化率35%。整个小区以花园洋房为主，由14栋洋房和2栋小高层组成。此次为金地·格林云上二期1、2、5、7、16、17号楼交付。
（小区楼栋分布图）
（金地·格林云上景观实景）
作为打造低密、低容的洋房住宅，金地·格林云上在景观的整体营造上可圈可点。楼宇间距离开阔，视野和采光良好；园区内草坪鲜活翠绿，景观组团数量丰富。楼宇间开阔的消防扑救面上，采用灌木组成的景观小景填补露白，缩小空旷感。美中不足的是，新建小区苗木胸径和冠幅偏小，特别是一些大乔，长成参天大树还需一段时间。
（小区景观实景）
走在人行步道上，两侧草坪平整翠绿；多个景观组团穿插分布，数量可观。
但景观组团中，部分苗木选型和搭配比较潦草，再加上苗木偏小气势不足，但观感上显得不够饱满。
（小区景观俯瞰实景）
从洋房高处远眺，楼间距十分开阔，植被覆盖率尚可。草坪翠绿鲜活，景观组团零散分布其间，以偏小的乔木和大量灌木带为主。
（景观组团实景）
小区内看到大量的树阵景观带，树种选择上有银杏、山杏、国槐、大叶女贞、紫叶李、石榴、石楠等多种植被。
（灌木交付实景）
植被坏死较少，但部分灌木种植细节不够精致，有露土现象；大中小乔及灌木、球类点缀在各个景观组团中，但苗木体态偏薄弱，不够舒展。
（草坪栽种实景）
草坪部分，整体上平整翠绿，无杂草和落叶，偶见斑驳露土情况，还需做好日常养护。
（草坪路面过渡处理）
草坪与地面软硬材质过渡部分，未做导水槽，路面略高于草坪，防止雨天泥水倒灌入路面。
排水部分，排水口用碎石子做遮挡装饰，收口严实，整齐美观。
（地面铺装实景）
地面铺装上，小区楼宇间采用芝麻灰+芝麻白仿石砖铺设，增强地面装饰效果。同时，地面搭配浅灰色塑胶跑道，缩小视觉空旷感。
总体来看，仿石砖和透水砖地面未见缺角，破损及裂纹，砖石拼接处过渡自然，砖缝距离匀称，平整度高，路面整体卫生情况一般。
（围墙交付实景）
围墙部分为米白色涂料立面，带有电子围栏，内侧未做遮挡。
生活设施
查验关键词：面积，材质，种类
儿童娱乐场地部分，小区的楼宇间设有一处开阔的儿童娱乐场地，地面为彩色塑胶材质。场地内设有攀爬物、滑滑梯、弹簧木马、秋千等娱乐设施；场地中还设有大量休息座椅，细节考虑得比较周到。
（儿童娱乐场地）
（器械活动场地球类运动场地）
运动器械区设置在楼宇间，为仿石砖地面，运动器械区场地开阔但器械种类和数量偏少。
球类运动场地为塑胶地面，乒乓球台数量偏少，羽毛球场地暂未设置拦网。
（园区休息设施）
休息区分布零散，除了一处未完成施工的廊架外，其他主要分布在楼宇间和活动场地上，未见遮阳伞、软装座椅、小桌子等常规搭配。
（垃圾分类台拖把池）
垃圾分类台设置在楼宇前，带有防雨棚和分类标识，垃圾桶已放置到位；部分垃圾分类台旁设有拖把池。
（消防设施宠物便箱）
消防设施放置在草坪上，消防设施标识清晰，一目了然；小区还设有多个宠物便箱，并放置有宠物便纸袋。
公区实景
查验关键词：观感，照明，电梯保护，标准车位
本次查验楼栋为洋房，总高8层1梯2户，公区部分包括户内外大堂，电梯保护，平层公区、地库实景四个部分。
（户外大堂实景）
户外大堂挑高两层，地面铺设仿石砖，门头采用米白色干挂石材，带有金属防雨棚，单元门右侧装有电子门禁。整个门头偏窄长，不开阔，整体观感不够大气。
（户内大堂前厅）
户内大堂分为前厅与电梯厅两部分，前厅挑高一层，面积狭窄。墙面瓷砖搭配金属线条，墙地面铺设瓷砖，顶部吊顶+筒灯，光线尚可。
（户内大堂电梯厅实景）
电梯厅挑高一层，墙面、地面铺设瓷砖，光照偏暗。
（电梯保护实景）
电梯部分，品牌为上海三菱，双开门，可容纳14人，载重kg；电梯保护到位，顶面、地面做了木质包裹；卫生整洁，照明充足
（公区楼梯间实景）
楼梯间部分，金属栏杆安装牢固，墙面乳胶漆，瓷砖地面，台阶未见污染和破损。
（地库电梯间）
地库电梯间部分，墙面、地面瓷砖；顶部筒灯，光照尚可。
（地库入户门实景）
地库入户门部分，金属防火门，墙面装有电子门禁和安全出口指示灯，并带有楼号标识。
（地库实景）
（标准车位）
地库部分，地下车库一层，整体挑高一般，照明尚可；地面为金刚砂，车位标准未见异形车位和机械车位，整体卫生良好。
户内验房
查验关键词：户型，实景，装标，问题汇总
户内部分，此次查验的精装洋房建面约㎡，四室两厅一厨两卫户型。户型方正，南向双卧室，主卧套间带衣帽间，U型厨房分区明确，空间利用率高。
（㎡洋房户型结构示意图）
（㎡洋房室内实景展示）
（㎡洋房玄关实景）
（㎡洋房餐客厅实景）
（㎡洋房阳台实景）
（㎡洋房卧室实景）
装标部分，智能门锁，玄关柜，中央空调，新风系统，卧室木地板等安装到位。
（㎡洋房细节展示）
细节部分，有入户挂钩，小夜灯等。
（㎡洋房厨房实景）
厨房装标部分，烟机灶具、水槽洗碗机为方太品牌；台盆、拉篮等安装到位；灰色地柜和白色吊柜全部做好，天然气表做隐藏处理。
（㎡洋房卫生间实景）
卫生间为干湿分离，马桶、台盆品牌为美标；镜柜、五金、淋浴屏、暖风机都安装到位。
最后，再来看看部分室内验房情况。验房过程中发现的问题主要有，门扇掉漆、变形、松动、异响，墙面腻子不平、砂眼、污染、流坠、返碱，石材划痕、错台，墙砖破损、掉瓷，木地板色差、软塌、起灰等等。
（部分精装问题）
精装房问题主要集中在观感上，如墙面腻子的处理比较粗糙，墙面要光滑平整的呈现在眼前，整体流程耗费时间较久，若工艺不够严谨规范且赶工处理的话，产生的问题今后还会对墙面带来损伤。
备注：以下问题仅代表该查验户内问题，不代表所有楼栋
（现场验收问题汇总）
现场问题逐一记录，并出具电子版验房问题报告，维修结束后，可以约上门二次复验。
验收总结
金地·格林云上二期交付，整体发挥正常。空港新城的改善盘，品牌房企，洋房社区，低密宜居，精装交付。虽然小区有开阔的楼间距，翠绿欲滴的草坪，但在景观营造方面还有待提升，特别是在大乔的数量，灌木的栽种以及组合搭配上还需精进。
空港新城远离主城区，区域内的人气和配套不足，发展起来仍需时间沉淀。对于生活在此的人群来说，还可以考虑，西安主城生活敢买到20公里外，肠子恐怕要悔青！