众所周知,地产界有“招保万金”之说,其所指的是具有代表性的地产四大龙头,其中“金”就是金地集团。而金地在西安素有“一个金地,半个曲江”的说法,足以见其实力。
近期,金地继布局曲江、高新之后,进驻空港新城的首个项目——金地·格林云上二期迎来交付,这个靠近机场,紧邻地铁14号线,看似交通便捷的小区,居住舒适度究竟如何?让我们跟随荣格验房师来一探究竟。
查验时间:年8月29日
查验房源:金地·格林云上,㎡精装房,洋房
购入时间:19年12月,+/㎡,不摇号购入
先说结论:
金地·格林云上产品规划有洋房和小高层,楼间距开阔,视野良好。小区内草坪翠绿,景观组团丰富;米白色+黑色涂料外立面,简洁大气,石材的加入提升整体质感;精装交付,新风系统、中央空调安装到位,户型方正紧凑;验房问题多为一些精装房通病。
空港新城在西咸新区五大新城中存在感不强,在这个西咸的非热门片区,各项发展也进展得比较缓慢。周边配套薄弱且落地较慢,少量在建楼盘叮当作响,整体人气不足,生活氛围也没有建立起来。
但区域内交通优势也比较突出,小区出门有地铁,公共出行方便;高速、高铁、机场也让主城区与空港新城的联系更加紧密。交通经济带来发展机遇,还有产业加持,虽然目前各项生活配套不足,但长久来看,未来可期。
周边现状
金地·格林云上位于空港新城净业大街与立政路十字西南角。距地铁14号线艺术中心站仅米,轨道交通出行便捷;小区周边分布3条高速线路(福银高速、机场高速、西咸北环线),经北三环上西三环或从福银高速机场上绕城半小时左右可至北站。
(金地·格林云上周边地图)
金地·格林云上距西安咸阳国际机场较近,直线距离约3公里,噪音可能会对今后的居住舒适度有所影响。
教育方面,小区配建幼儿园;1.5公里内有空港枫叶国际学校、空港实验学校。
医疗方面,距小区1.1公里医院。
生态资源方面,北侧紧邻空港新城城市中心公园,出门即公园,不失为休闲放松好去处。
此外,商业配套目前十分薄弱,周边大型商业王府井奥莱(机场店)在6公里外,且周边小区多为新建楼盘,日常生活需求暂时无法满足,自带的商业街区投入使用后,商业的不足有望得到改善。
(金地·格林云上周边实景)
整体来说,金地·格林云上凭借大品牌,不限购,改善的品质以及当年的价格,性价比还是挺高。区域内随着绿地、苏宁,中梁等房企陆续进驻,规划逐步落地,这两年价格一直也有微涨。但毕竟是远离主城的新区,如果在这里生活还可以考虑,否则投资也好,自住也罢,还是谨慎点好。
大门立面
查验关键词:立面,色调,观感,施工细节
金地·格林云上东侧大门为现代简约风格,米白色石材搭配黑色金属格栅,门头挑高两层,外观中规中矩。大门左侧设有保安亭,左侧入口处设有刷卡闸机供行人通过,中间为消防出入口,实现人车分流。
(小区东侧大门实景)
(底商外立面实景)
大门侧面裙楼设有少量底商,挑高两层,立面为米白色石材搭配黑色涂料,带有独立防雨棚和空调机位,目前仅三五家投入使用,主要业态为生鲜、超市、快递驿站等。
(北向洋房外立面实景)
(东向洋房外立面实景)
洋房外立面裙楼部分为米白色石材,上部为米白色+黑色涂料通刷;小高层与洋房同质同色。
(外立面远景展示)
金地·格林云上外立面从整体来看,洋房与小高层建筑风格与色调和谐统一;裙楼部分石材的加入提升档次,黑白色调搭配经典耐看。
(洋房外立面施工细节)
施工细节部分,石材立面做工尚可,未见明显缺角,破损,偶见少量裂纹;墙面平整,无修补痕迹。
景观园林
查验关键词:绿化,层次,搭配,树种,观感
金地·格林云上占地面积亩,容积率2.0,绿化率35%。整个小区以花园洋房为主,由14栋洋房和2栋小高层组成。此次为金地·格林云上二期1、2、5、7、16、17号楼交付。
(小区楼栋分布图)
(金地·格林云上景观实景)
作为打造低密、低容的洋房住宅,金地·格林云上在景观的整体营造上可圈可点。楼宇间距离开阔,视野和采光良好;园区内草坪鲜活翠绿,景观组团数量丰富。楼宇间开阔的消防扑救面上,采用灌木组成的景观小景填补露白,缩小空旷感。美中不足的是,新建小区苗木胸径和冠幅偏小,特别是一些大乔,长成参天大树还需一段时间。
(小区景观实景)
走在人行步道上,两侧草坪平整翠绿;多个景观组团穿插分布,数量可观。
但景观组团中,部分苗木选型和搭配比较潦草,再加上苗木偏小气势不足,但观感上显得不够饱满。
(小区景观俯瞰实景)
从洋房高处远眺,楼间距十分开阔,植被覆盖率尚可。草坪翠绿鲜活,景观组团零散分布其间,以偏小的乔木和大量灌木带为主。
(景观组团实景)
小区内看到大量的树阵景观带,树种选择上有银杏、山杏、国槐、大叶女贞、紫叶李、石榴、石楠等多种植被。
(灌木交付实景)
植被坏死较少,但部分灌木种植细节不够精致,有露土现象;大中小乔及灌木、球类点缀在各个景观组团中,但苗木体态偏薄弱,不够舒展。
(草坪栽种实景)
草坪部分,整体上平整翠绿,无杂草和落叶,偶见斑驳露土情况,还需做好日常养护。
(草坪路面过渡处理)
草坪与地面软硬材质过渡部分,未做导水槽,路面略高于草坪,防止雨天泥水倒灌入路面。
排水部分,排水口用碎石子做遮挡装饰,收口严实,整齐美观。
(地面铺装实景)
地面铺装上,小区楼宇间采用芝麻灰+芝麻白仿石砖铺设,增强地面装饰效果。同时,地面搭配浅灰色塑胶跑道,缩小视觉空旷感。
总体来看,仿石砖和透水砖地面未见缺角,破损及裂纹,砖石拼接处过渡自然,砖缝距离匀称,平整度高,路面整体卫生情况一般。
(围墙交付实景)
围墙部分为米白色涂料立面,带有电子围栏,内侧未做遮挡。
生活设施
查验关键词:面积,材质,种类
儿童娱乐场地部分,小区的楼宇间设有一处开阔的儿童娱乐场地,地面为彩色塑胶材质。场地内设有攀爬物、滑滑梯、弹簧木马、秋千等娱乐设施;场地中还设有大量休息座椅,细节考虑得比较周到。
(儿童娱乐场地)
(器械活动场地球类运动场地)
运动器械区设置在楼宇间,为仿石砖地面,运动器械区场地开阔但器械种类和数量偏少。
球类运动场地为塑胶地面,乒乓球台数量偏少,羽毛球场地暂未设置拦网。
(园区休息设施)
休息区分布零散,除了一处未完成施工的廊架外,其他主要分布在楼宇间和活动场地上,未见遮阳伞、软装座椅、小桌子等常规搭配。
(垃圾分类台拖把池)
垃圾分类台设置在楼宇前,带有防雨棚和分类标识,垃圾桶已放置到位;部分垃圾分类台旁设有拖把池。
(消防设施宠物便箱)
消防设施放置在草坪上,消防设施标识清晰,一目了然;小区还设有多个宠物便箱,并放置有宠物便纸袋。
公区实景
查验关键词:观感,照明,电梯保护,标准车位
本次查验楼栋为洋房,总高8层1梯2户,公区部分包括户内外大堂,电梯保护,平层公区、地库实景四个部分。
(户外大堂实景)
户外大堂挑高两层,地面铺设仿石砖,门头采用米白色干挂石材,带有金属防雨棚,单元门右侧装有电子门禁。整个门头偏窄长,不开阔,整体观感不够大气。
(户内大堂前厅)
户内大堂分为前厅与电梯厅两部分,前厅挑高一层,面积狭窄。墙面瓷砖搭配金属线条,墙地面铺设瓷砖,顶部吊顶+筒灯,光线尚可。
(户内大堂电梯厅实景)
电梯厅挑高一层,墙面、地面铺设瓷砖,光照偏暗。
(电梯保护实景)
电梯部分,品牌为上海三菱,双开门,可容纳14人,载重kg;电梯保护到位,顶面、地面做了木质包裹;卫生整洁,照明充足
(公区楼梯间实景)
楼梯间部分,金属栏杆安装牢固,墙面乳胶漆,瓷砖地面,台阶未见污染和破损。
(地库电梯间)
地库电梯间部分,墙面、地面瓷砖;顶部筒灯,光照尚可。
(地库入户门实景)
地库入户门部分,金属防火门,墙面装有电子门禁和安全出口指示灯,并带有楼号标识。
(地库实景)
(标准车位)
地库部分,地下车库一层,整体挑高一般,照明尚可;地面为金刚砂,车位标准未见异形车位和机械车位,整体卫生良好。
户内验房
查验关键词:户型,实景,装标,问题汇总
户内部分,此次查验的精装洋房建面约㎡,四室两厅一厨两卫户型。户型方正,南向双卧室,主卧套间带衣帽间,U型厨房分区明确,空间利用率高。
(㎡洋房户型结构示意图)
(㎡洋房室内实景展示)
(㎡洋房玄关实景)
(㎡洋房餐客厅实景)
(㎡洋房阳台实景)
(㎡洋房卧室实景)
装标部分,智能门锁,玄关柜,中央空调,新风系统,卧室木地板等安装到位。
(㎡洋房细节展示)
细节部分,有入户挂钩,小夜灯等。
(㎡洋房厨房实景)
厨房装标部分,烟机灶具、水槽洗碗机为方太品牌;台盆、拉篮等安装到位;灰色地柜和白色吊柜全部做好,天然气表做隐藏处理。
(㎡洋房卫生间实景)
卫生间为干湿分离,马桶、台盆品牌为美标;镜柜、五金、淋浴屏、暖风机都安装到位。
最后,再来看看部分室内验房情况。验房过程中发现的问题主要有,门扇掉漆、变形、松动、异响,墙面腻子不平、砂眼、污染、流坠、返碱,石材划痕、错台,墙砖破损、掉瓷,木地板色差、软塌、起灰等等。
(部分精装问题)
精装房问题主要集中在观感上,如墙面腻子的处理比较粗糙,墙面要光滑平整的呈现在眼前,整体流程耗费时间较久,若工艺不够严谨规范且赶工处理的话,产生的问题今后还会对墙面带来损伤。
备注:以下问题仅代表该查验户内问题,不代表所有楼栋
(现场验收问题汇总)
现场问题逐一记录,并出具电子版验房问题报告,维修结束后,可以约上门二次复验。
验收总结
金地·格林云上二期交付,整体发挥正常。空港新城的改善盘,品牌房企,洋房社区,低密宜居,精装交付。虽然小区有开阔的楼间距,翠绿欲滴的草坪,但在景观营造方面还有待提升,特别是在大乔的数量,灌木的栽种以及组合搭配上还需精进。
空港新城远离主城区,区域内的人气和配套不足,发展起来仍需时间沉淀。对于生活在此的人群来说,还可以考虑,西安主城生活敢买到20公里外,肠子恐怕要悔青!