编者按：年首轮集中供地，是合肥普遍进入竞品质时代的开始。第一房新媒体发起的房企品质投票得到了广大网友热烈响应，大家通过投票、留言等多种形式表达了自己的观点，流露出对新房品质巨大的期待。那么，这些拿地房企未来在兑现品质的过程中，在成本、房企能力等方面有哪些优劣势？第一房新媒体、第一房研究院将带您持续深入解读首轮出让地块和拿地房企，让广大购房者对这些新盘的品质做出更加科学、多元的预判。
安徽邦泰又在合肥拿地了！作为本土房企在霸都扎根的代表之一，在年下半年的市场之前，安徽邦泰控股在竞争激烈的合肥市场举步维艰。年下半年-年上半年间，更是连续三年没能在合肥有所建树。因此从经营角度考虑，邦泰不得不将投资范围从皖北、皖中，扩张到皖南、山东甚至北京。但从去年合肥第三批次供地开始，被规模型房企挤压了生存空间的邦泰，凭借自身还算富余的资金条件，通过与置地、融创等品牌房企的合作，巧妙地实现了在合肥市场的华丽转身。下面让笔者带您看看，邦泰是如何实现这一场大逆转的。
序言
安徽邦泰控股集团于年在合肥创立。该集团的掌门人是陈齐，曾到俄罗斯公费留学数年，在获得博士头衔包装后回国创业。邦泰的企业经营范围虽然覆盖医疗大健康、酒店运营、物业服务和建筑工程等多个产业，但实际还是以房地产为主营业务。十一年间，安徽邦泰控股集团先后在合肥、亳州、蚌埠、阜阳、淮北、滁州、安庆及山东、北京朝阳区等地，陆续开发了多个楼盘，总建筑面积近万方。近两年，在中国房地产企业销售TOP强、中国房地产业综合实力强等榜单也能看到安徽邦泰的身影。
作为一个典型的本土民企，邦泰是众多本土房企在合肥乃至安徽的发展缩影。安徽邦泰的总部早早设立在了合肥，但生长在极度规模化扩张的地产白银时代。全国型房企占领核心市场，并将战线迅速外扩至三四线城市。而安徽邦泰受到自身规模、资金实力融资渠道、企业战略等因素的制约，开始从合肥退守至地市，再慢慢下探到涡阳、太和、定远等县城市场。
小型市场的问题明显：融资机构对进驻风险更大的县城缺乏兴趣，因此在项目开发中，需要大量自有资金周转；而县城市场在货币化安置的浪潮退去之后，销售回款速度相比合肥也更慢一些。但现在看来，正是这些年艰难的市场开垦，让邦泰没有顺应行业历史潮流，利用杠杆过度扩张。而充裕的自有资金，也为邦泰回归合肥市场奠定了坚实的基础。在今年合肥首次集中供地中，邦泰与文一、徽创、乐富强、新锦成、尚泽等开发商组成了本土阵营，与国企一起成为了合肥市场的拿地生力军。
那么，曾退守三四线城市多年的安徽邦泰，在建筑品质上，是否有足够的保证呢？
NO.1丨壹
建筑品质
邦泰在合肥开发的楼盘不多，恰好本次获取的地块北侧有邦泰的建成楼盘：邦泰科技城。我们可以通过近期交付的邦泰科技城来进一步了解邦泰的建筑品质。
年8月-年2月，邦泰科技城进行了分批次交付，其中第一次交付中，因地面不平、铺装地板多处起伏空鼓、大理石台面不平、存在气孔等问题，遭遇业主拒绝收房。经过改造后，第二次交付的小区，拥有叠加层次分明的绿植和景观水系，令人心旷神怡。地库由水泥地坪升级为环氧地坪，美观且上档次。小区内部的公共休闲区和架空层经过墙地面美化，小区地面铺设了大量的彩色塑胶跑道，与步行走廊交融，但两者分割了狭小的走道范围，略显局促。住宅外立面采用了现代简约风格，但线条色调过多，搭配杂乱，整体看起来稍显过时；住宅基座采用黑褐色石材，入户大堂和大门采用红褐色金属边框线条，进楼时给人一种老气横秋的既视感。整体而言，邦泰科技城的建筑细节拿捏落后于同时期新建的项目，作为刚需盘品质尚可。
从邦泰科技城的交付情况可以看出，邦泰对建筑品质还是有追求的，但受限于自身产品打造能力，在高品质楼盘的开发上略有欠缺。那么本次获取地块的建设要求，是否可以在一定程度上助力邦泰提升产品力呢？
NO.2丨贰
经开区JK03号地块解析
1、内部条件：经开区JK03号地块，占地75.76亩，其中居住容积率2.0，商业容积率≤2.8，幼儿园容积率≤1.0，居住用地绿地率≥40%，须无偿代建9班幼儿园一所。7家房企“竞品质”阶段满分，邦泰通过摇号成功拿下，最终成交单价万/亩，成交总价7.46亿元，居住楼面价50元/㎡、溢价率14.5%。竞品质满分意味着地块自带人车分流、高绿化率、多层次绿化景观、低能耗建筑等多重优势，能给后期楼盘带来足够的品质提升，还能充分保障交房时的质量。
2、外部条件：位于经开区南艳湖板块，与滨湖新区仅一路之隔，医院、合肥方圆荟、国购广场等配套。周边产业园区环绕，居住环境一般。邻近御景前城、滨湖印象、江汽六村等多个成熟居住社区，生活气息比较浓厚。需要注意的是地块东侧的京台高速，车辆行驶噪音对居住品质可能有一点影响。
3、周边二手房市场：根据AI楼市系统数据显示，地块北侧的邦泰科技城二手房2.6-3.3万/㎡，周边的绿地滨湖印象二手房2.6-2.9万/㎡。JK03号地块最高毛坯住宅限价元/㎡，加上精装、装配式奖励后，预计住宅入市价格2.4万/㎡，售价相对周边有一定程度倒挂，而且经开区新房稀缺，相信JK03号地块的住宅入市后，必定供不应求。
NO.3丨叁
总结展望
1、“竞品质”满分能在一定程度上提升项目品质，而从企业实力和过往项目品质看，邦泰作为一家本土房企，品质提升能力有限，合肥前期交付的楼盘也遇到了维权，或许找一家产品力更强的合作伙伴，能够进一步提升楼盘的建筑品质。
2、地块周边环境确实一般，但凭借稀缺的地段和倒挂的市场价格，这块地大概率会成为市场的热捧对象，何况JK03号地块自带幼儿园和社区商业。看来经开区的购房者们又要为如何成功置业烦恼了。
期待安徽邦泰给合肥的购房者带来一个满意的答案的同时，也为本土民企的建筑品质正名。