电影《大腕》中曾有一句著名的台词：“……楼子里站一个英国管家，戴假发，特绅士的那种，业主一进门儿，甭管有事儿没事儿都得跟人家说，MayIhelpyousir?一口地道的英国伦敦腔儿，倍儿有面子……”
曾经存在于电影中的管家服务让踩盘小组“哇”声一片，如今管家服务也逐渐落地到了生活中。不少物业公司推出了管家式服务，让业主居住更加安心。只在电影里感受过管家服务的踩盘小组终于有机会走近它。这次，我们来到位于郑东新区的海马壹号公馆，感受商务东区的管家式生活。
▲小区远景
海马·壹号公馆位于心怡路与康宁街交叉口西北角。小区安保严格，只有一个南门，地下停车场出入口也位于南门旁。门口的保安耐心负责，对于非小区住户进行登记及确认，入口刷卡处还配有人脸识别，安保措施很全面。
▲小区正门
▲小区停车场出入口
私家花园，遗世独立
跟随着小区管家，踩盘小组来到了小区内部。41.6％的绿化率让我们如同走进了森林氧吧，小区内品种丰富的绿植把炽热隔绝在外，焦急与燥热快快散去，在此尽情的享受清新的微风吧。
▲小区绿植一角
小区的树木被缠上了红绸，在大片的绿植之中多了些亮色，也寓意着生活红红火火之意。这里的桃树、杏树等植物还支持业主认养，认养人为自己的树挂上“身份证”，写下寄语，从此成为一颗有身份的树。
高绿化率在带来清新空气的同时也免不了“招蜂引蝶”。还好有物业人员的定期养护和驱蚊灯的加持，才不会有太多影响，但多多少少仍会有小飞虫在花花草草间徘徊。
▲小区绿植一角
品质，由细节决定
如果说干净、清新是对于一个小区有好感的第一印象，那么“高品质”则是踩盘小组对海马壹号公馆的进阶感受。垃圾桶、座椅等基础配套设施用古铜色金属打造别致的造型，并定制小区专属logo，从细节之处彰显出小区的品质与物业的用心。
▲小区内基础配套设施
风里来雨里去，踩盘小组也算走过了大半个郑州的小区，在内部设置塑胶跑道的小区屈指可数，这次在海马壹号公馆终于又见到了。小区临近东区主干道，车来车往，附近也没有合适的休闲广场。于是，小区在设计时把东边的长廊一分为二，做出了一半塑胶跑道，居民足不出户就能锻炼身体。但美中不足的是，小区内没有健身器材，仅有一处儿童娱乐器材。
▲小区内娱乐配套设施
在物业中心旁，有一扇门引起了踩盘小组的注意。他的门牌标着“四点半课堂，图书阅览室”。图书阅览室大家都理解，很多小区都会为了丰富业主业余生活开设，但“四点半课堂”又是什么呢？
作为打破砂锅问到底的踩盘小组，当然要问清楚。小区管家告诉我们，四点半正是小学生放学的时间，通常这个时候父母都还没有下班，孩子自己在家又不太放心，于是“四点半课堂”应运而生。丰富的图书、又有物业专人照看，让孩子们放学后有处可去，让家长安心上班。如此暖心的物业，让踩盘小组更有动力工作挣钱了。
▲贴心的四点半阅览室
管家服务，暖心、贴心又安心
海马壹号公馆面积不大，却拥有高比例的绿化和高品质的配套设施，不禁让踩盘小组感叹不愧是“私家花园”。但经纪人告诉踩盘小组，刚才只是“花园”，感受管家式服务就从楼栋开始吧……
从入户大厅到电梯间，楼栋管家的问好、大厅舒适的沙发椅、精致的艺术品摆设，让踩盘小组误以为来到了星级酒店的大堂。
▲入户大厅、电梯间
海马壹号公馆的高层为一梯一户设计，电梯刷卡锁定楼层，生活在这里，舒适度与隐私性有很好的提高。
小区物业是由老管家管理有限公司进行管理，每个单元配有专属的楼栋管家，24小时服务。管家不仅要了解所服务的每户家庭，还会每隔几个小时进行巡查，保证每家每户的安全。
▲小区物业以及楼栋服务
小区人车分流，地下停车场有两层，车户比1.3，车位充足，电梯可直接入户。电梯指示处“欢迎回家”的贴心投影设计，让一天的疲惫停留在了负一层。
▲地下停车场
就在踩盘小组要离开海马壹号公馆的时候，一辆车停在了小区门口。物业人员告诉我们，小区业主如果有需要来往东站，只需要一个电话，管家就会开专车来往东站接送小区业主以及他们的亲朋好友。这次，踩盘小组要给物业服务疯狂比心。
▲业主专属东站接送车
双铁旁，说走就走
海马壹号公馆距离郑州东站1公里，从此前往全国各地，上演真·说走就走。目前距离小区最近地铁站也在这里，这个季节，坐上1号线从郑东到西边的郑大赏银杏，也是一种很美的体验。
▲郑州东站
小区门口东边的康宁街心怡路口，地铁5号线康宁路站正在施工。据河南省人民政府网站发布，5号线在年底前有望试运行。届时，出行将会更加方便。
▲小区路口在建地铁站
便利的教育、商业配套
海马壹号公馆与海汇中心仅隔一条普惠路。是由海汇商业打造的商业项目，以“城市会客厅”为定位，包括1条商业步行街、2栋星级酒店、6栋甲级写字楼和1栋企业会所在内的商业综合体。与对面的汇艺银河里组合，成为距离小区最近的餐饮、休闲娱乐中心。美中不足的是小区没有底商，附近也没有超市，最近的便利店在一个路口之外。
▲海汇中心
大户型，高改善
海马壹号公馆拥有3栋高层住宅和2栋洋房，但由于洋房部分的绿化还在建设中，物业暂时将它与高层区域分隔开。
高层部分涵盖平方米的三房、-平方米的四房以及平方米的五房。交房时均为毛坯房，并配有新风净化系统以及铺设好的地暖。部分户型还带有保姆间。但户型方面美中不足的是，低楼层会有采光不足的情况。
▲配套中央空调和新风系统
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4.文章中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。