成都新楼市文
陆驰
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如果成都楼市也有热搜榜，“TOD”必在其中。
今年，成都先后有4个TOD项目示范区亮相，本号后台关于TOD项目的问询留言亦日渐增多。为此我们开启了成都TOD踩盘选题，第一站选择：武侯双凤桥TOD项目。
武侯新城向来是成都购房者聚焦板块——金茂、中粮、中铁建、龙湖、中海、保利等品牌开发商扎堆，各家TOP系产品近身较量，武侯新城烙印着深度改善的标签。
选择在高改云集的武侯新城落位，双凤桥TOD无疑为区域市场再添一把火。TOD项目与普通住宅项目的本质区别在哪，TOD较于区域内品牌房企的“战斗值”有多少，此番我们一探究竟。
以公共交通为开发导向的TOD具有“”圈层空间结构特征，即在步行尺度内即可充分满足人们对商务办公、居住生活和休闲娱乐的需求。以轨道交通站点为中心，在半径米核心区布局商业服务业设施，打造具有显示度的城市地标；在半径米次核心区布局办公、酒店及公共服务设施，塑造灵动多样的城市场景；在半径米非核心区，布局住宅、公园等生活生态空间，营造从“城市到自然”的诗意栖居（注1）。
双凤桥TOD位于武侯新城板块，武兴路与智远大道交汇处。遵循“”圈层空间特征，双凤桥TOD以地铁3号线与规划中地铁33号线换乘站双凤桥站为圆心综合开发，规划有商业、产业园区、绿色公园及低密住宅，形成满足工作、商业、居住、休闲等于一体的区域中心。
●双凤桥TOD区位示意图（截图自百度地图）
双凤桥TOD项目一期总占地约亩，包含商业、产业和住宅，分6个地块先后开发。其中，1号地块为商业综合体，2、4号地块为电商产业区，住宅部分是3号、5号、6号地块，总占地约88亩。
●双凤桥TOD一期一体化设计效果图
笔者由双凤桥B出口步行至位于3号地块的双凤桥TOD实景示范区。在进入示范区前，首先印入眼帘的是项目配建的活力运动公园，目测有足球场大小，公园内设有塑胶跑道、慢行步道、儿童乐园以及花园水景等。远处紧邻公园的住宅已经封顶，视野开阔无遮挡。
●双凤桥TOD活力运动公园实拍图
据案场销售经理李经理介绍，为满足居民健身需求，公园打造了创意十足的“运动场景”。项目设计了一条夜间跑道，把灯光从头顶挪到了地面，减少了公园内的灯柱，既不破坏绿植场景，又带来全新的运动体验。儿童乐园安置了不同年龄段儿童的游玩设施以及防护措施，细节十分到位。
●蓝楹花大道意境图（图自网络）
李经理还介绍，运动公园除了儿童游乐设施和景观造型，还种植了多种花草品类，打造“一年四季花常开”的公园盛景。公园旁是项目打造的蓝花楹大道，花季时天空仿佛染上一层紫蓝的色调，犹如置身画中。
据了解整个双凤桥TOD将配建3个公园。首推的3号地块总占约地1.39万平米，临近的公园约平米。据李经理介绍，为了方便业主休闲娱乐，项目在靠近公园一侧修建了可以直接进入公园的社区专属通道，为业主营造出门即公园的氛围。
●双凤桥TOD活力运动公园实拍图
如此大体量的公园配套，无疑为项目改善品质奠定自然基础。踩盘日恰逢晴天，公园里三两游人闲庭散步，住宅项目还未开盘，公园舒居的气息已经扑面而来。
双凤桥TOD率先推出的3号地块，共套房源。容积率仅2.0，由4栋11层洋房和1栋独栋商业组成。目前区域内洋房多12层以上，双凤桥TOD·凤舞七里仅11层，居住品质感凸显，项目无社区底商，纯居属性突出。
●双凤桥TOD·凤舞七里楼栋分布图
项目围绕运动公园呈L型半围合式分布，这样排布好处是尽可能拉大观景面，保证室内空间采光和景观效果。即使围绕公园分布，项目内部仍然诚意十足做了中庭景观园林，采用“臻如凤羽”的理念，项目以“凤羽”为景观主题，设计了多个形如凤羽的景致，错落有致、别具一格。植被选择上，尽多的考虑品种多样性与四季观赏性，营造出中式园林四季四景、移步异景的园林之趣。
●双凤桥TOD·凤舞七里样板间实拍图
产品方面，项目充分实践了大尺度洋房主张，主力户型是建面约-平米的舒适三房，以及建面约-平米的品质四房。
●双凤桥TOD·凤舞七里户型图（图自网络，滑动