最近，西青区万科西庐全部交付。
年万科在大南河拿地，楼面价1万/平米左右，两宗地共自持平米。
最后，开盘均价2万/平米。
现在交付，能不能对的起价格？
近日，小编实地踩盘万科西庐，想了解具体情况，可以往下看。
万科西庐位于西青津涞公路南侧，分两个地块，北侧为文韵园，南侧为学韵园。
小编实地踩盘的是文韵园地块。
目前北侧、南侧各有一个出入口。
分人行、车行入口，门前PC砖铺的地面。
另外，北侧出入口门前有硬景。
北侧大门实景
南侧大门实景
外立面为米黄色+砖红色，基座是真石漆，二层以上是防砖涂料。
好一些的楼盘，基座会用仿石材，二层以上才是涂料。
东侧临街有三栋楼一层为底商，所以从二层开始有住宅。
楼栋门外沿同样是真石漆，金属的顶檐，设计比较简单。
接下来看一看园林、儿童区怎么样。
园林内有一处金属材质的走廊，中心的地面用瓷砖做了拼花。
还能看到拱桥，这个配置不知道是想让业主如何锻炼。
位置比较明显的变电站，也刷成跟楼体一致的颜色。
有的项目，可能变电站直接露在外面，灰色的确实不好看。
路面都是曲线，这样做成本比直线路面高。
万科西庐的园林有设计感，但地面全部为透水砖。
均价2万/平米的项目，其实可以多用点仿石砖。
绿化以草坪为主，树木很少，成本较低。
细节也有不到位的地方，例如草坪、路面之间没有导水槽，只有社区排水口。
如果雨量比较大，雨水冲刷地面，一踩一脚泥。
草坪上的井盖，刷绿色的漆，露在外面很难看。
现在很多楼盘，会用砂石把草坪上的井盖做装饰，不会直接外露。
我们还发现，有一个车库出入口，四周完全被绿化围住。
以后如何出入呢？靠飞？不太明白这个设计。
儿童活动区，滑梯、沙坑、秋千、休息区基本设施齐全，也是塑胶地面。
不过，无论设施、儿童活动区的面积SIZE都偏小。
一层入户大堂没有挑空，吸顶灯照明，房顶没有造型。
标准层、一层地面全部铺瓷砖。
除去一层电梯两侧、门后墙面贴了板材，其它全部为乳胶漆。
现在很多1.8-1.9万/平米的项目，大堂墙面都贴瓷砖。
一层公区
一层公区
一层公区
标准层公区
标准层公区
电梯品牌为奥的斯，属于普通品牌。
消火栓虽然镶嵌在墙内，但没有隐藏门，很明显。
万科多数项目，楼道都是塑钢窗，西庐也一样。
窗户五金件品牌为坚朗，大众品牌。
入户为普通防火门，机械门锁，没有用密码锁。
通往地库的通道，做的比较简单，瓷砖地面，墙面刷乳胶漆。
地下车库顶部没有做吊顶，但管道颜色统一，还比较整齐。
标准车位大小，地面是环氧地坪漆。
不好的是，靠墙的车位，停车线紧贴墙根，开门容易剐蹭。
万科西庐是未来系，不属于高端产品系。
虽然园林能看出设计感，但是用材确实一般。
公区交付不是很尽如人意。
整体来看，确实没有特别拉胯的地方。
但作为一个2万/平米的楼盘，可以交的更好。