新年伊始，一场突发的疫情让整个城市不得已按下暂停键，验收新家的计划也被短暂搁浅。好在疫去春来，收获吉宅的期盼再一次提上日程。年，荣格验房继续致力于为广大业主朋友提供专业、优质、高效的验房服务，同时，我们也会给大家带来更多精彩的验房报告。新的一年，荣格验房与您携手同行，共鉴新家！
今天，跟着荣格验房师一起来到雁塔区的“碧桂园·高新时代”验收现场，探寻平精装小高层，是怎样的居住体验。
查验时间：年2月10日
查验房源：碧桂园·高新时代，平精装房，小高层
购入时间：19年，元/m购入
先说结论：
漫步于小区内， 映入眼帘的是园林景观，整体给人以干净、规整的大体印象；楼栋前后围绕着大片草坪并搭配诸多小巧的景观组团相互呼应，不过大乔数量不多，以小乔和中乔居多。小区占地面积不大，住宅仅7栋，配建有幼儿园，园区内有儿童娱乐区、生鲜便利店和地下健身会所，其他相关配套设施不多。回到室内，智能面板、入户挂钩、电子门锁、小夜灯等亮点和细节还是挺方便暖心的。不过，虽然是精装小高，但装标在成本上有所取舍。另外，户型全明通透，但厨房离入户门太近，餐厅面积较小，中户大门朝内开，玄关位置太小不利于摆放家具，不方便出入换鞋。
碧桂园·高新时代虽然在名称上带了“高新”二字，但从其行政划分上来看，实属雁塔区。由于它北侧为丈八东路，西邻永阳公园（公园与高新管委会相邻），在高新区和电子城板块的交界处，可享受两边的配套，算是“泛高新区”。
即便碧桂园作为品牌房企，又打着地段的噱头吸睛，但不能忽略小区本身存在的一些隐忧，诸如小区占地小，容积率不低，居住密度较大；小区三面临路主干道多，环境嘈杂，车流量大时常拥堵。两万上下的价格买在雁塔区，是否值得上车？确实要好好掂量一番。
基本情况
碧桂园·高新时代是碧桂园落子西安城南的 项目，小区位于位于西安市丈八东路与太白南路东南角，北侧为丈八东路，南侧紧挨天正幸福里，西侧隔着西沣路与永阳公园对望，东侧为西沣东路。
（碧桂园·高新时代周边地图）
交通上，距离地铁6号线丈八一路站约1公里；出小区门往北走直行米丈八东路两侧有十几条公交线路；驾车出行的话，距离高速路口和南三环路口约1公里，另外丈八东路和太白南路也是交通上的主要干道。有利则有弊，高架桥、高速路口带来的噪音；丈八东路、太白南路的常年堵车，都是不能忽视的问题。
商业配置上，2公里左右有万达广场，1公里内有立丰城市生活广场，再往西边米的距离有华润万家超市；小区内有生鲜便利店和快递驿站，楼下设有底商。
（碧桂园·高新时代周边实景）
教育资源上，小区自带幼儿园；南侧与北沈家桥小学一墙之隔；1公里内有高新区第三十二小学和陕师大金泰假日花城小学。
值得一提的是，小区西侧有建成已久的永阳公园，能够为周边人群提供休闲去处。
不过，小区周边暂无大型医疗配套，距离医院在3公里内。
整体来看，地理位置优越，交通四通八达，各项配套也基本面面俱到，但车多吵闹、交通拥堵以及雁塔的地界高新的房价，谈不上什么性价比，建议按需消费，理性购房。
立面观感
碧桂园·高新时代北侧大门为中式现代风格，挑高1.5层，大门立面及顶部为米黄色瓷砖，中部使用铝格栅装饰加顶部铝板。大门左侧为车辆出入口，右侧刷卡门禁供行人通过，实现人车分流。
（小区北侧大门实景）
（地库出入口闸机）
（北门门口路面）
小区门口路面铺设仿石砖，路面有一处损坏；小区周边绿化很一般，除了坑坑洼洼的绿化带，未见种植任何行道树。
（小区北侧临街底商实景）
碧桂园·高新时代北侧临街设有底商，挑高约1.5层，裙楼立面为浅灰色石材铺设搭配深褐色涂料，立面装饰有壁灯，带有独立空调机位与独立雨棚，地面铺设仿石砖，目前仅部分底商营业。
（北向小高外立面实景）
（东向小高外立面实景）
（外立面施工细节）
小区楼栋外立面底部裙楼为浅灰色真石漆搭同色装饰线，中上部为米白色加深褐色真石漆通刷。细节上，喷涂用料及做工尚可，无明显污染、鼓包及破损。
景观园林
碧桂园·高新时代总占地面积亩，分北地块（待定）和南地块；南地块东西区共规划有7栋住宅，其中5栋高层、2栋小高层，配建1所幼儿园。资料显示，小区绿化率35%，容积率3.28。
（小区平面图）
（小区入口处实景）
（水景实景廊架）
碧桂园·高新时代虽在宣传上着力打造“一步一景”的自然景观，但在小区内踱步几圈下来，也只见到楼宇间、楼前等大片的草坪上零散点缀着一个个齐整的景观组团，苗木质量一般且大乔偏少，与其在宣传中描述的“建筑于花草树丛之中交相掩映”还有一段距离。
（俯瞰景观实景）
在高层向南远眺，北沈家桥小学尽收眼底；向西眺望，明显看得出草多树少，开阔的楼宇间铺设有大片的草坪，草坪上分布着灌木带和景观组团。
（草坪栽种实景）
草坪整体栽种情况一般，虽已立春但乍暖还寒，草坪还未染上新绿，呈现满眼的枯黄色调。
（草坪路面过渡处理）
草坪与地面软硬材质过渡部分，未做导水槽，路面与草坪高度相差不大，雨天有泥水倒灌入路面的可能。
（独立景观组团）
景观组团主要分布在楼宇间的草坪上，苗木小而稀疏，没有特别多的大乔；景观组团层次不够丰富；苗木质量一般。
（植被栽种细节）
植被栽种细节上，部分草坪和灌木有明显露土，少量枯黄坏死。
（地面铺装）
地面铺装上，主路上铺设仿石砖，楼宇前由塑胶跑道搭配仿石砖。小区路面的整体卫生情况良好，无论主路还是犄角旮旯处都能保持干净整洁；美中不足塑胶跑道设计的不合理，一段一段没有连贯起来，影响体验。
（小区地面细节）
从细节上看，小区路面问题集中在塑胶跑道上。部分跑道上已经出现裂缝和坑洞，后期维护欠佳。
（围栏和绿篱工程）
围栏部分为金属栏杆，底部为米黄真石漆；内侧铺设草坪，未见灌木遮挡。
生活设施
儿童娱乐场地部分，小区内有一处面积开阔的儿童娱乐场地。地面为彩色塑胶材质，设有秋千、滑梯、攀爬物和一些益智玩具等。场地卫生情况一般，有少量干泥土。
（儿童娱乐场地）
（运动器械区）
在儿童娱乐场地一侧，为运动器械区，可供人使用的器械数量不多，大概有五六种。
（洗手池）
值得一提的是，儿童娱乐场地旁有一处洗手池，考虑到不同年龄段儿童的身高发育特征，设有一高一低两个水池，这个细节好评。
（休息区）
小区内休息区分散，主要分布在楼宇间的空地上，未见软装座椅，部分带有遮阳伞、小桌子等常规搭配。
（垃圾分类台）
小区部分楼前设有简易的垃圾分类台，没有独立雨棚和独立下水；在小区一角还设有一处智能垃圾分类台和旧衣物回收箱。
（天然气调压设备消防设施）
天然气调压设备放置在景观中，四周用金属围栏保护，围栏外围一圈绿植进行美化；楼宇间的消防设施标识清晰，放置在景观中。
（生鲜便利店）
小区北门入口处有一家生鲜便利店，并设有菜鸟驿站，是正常营业状态。
公共装修
公区部分，包括户外，户内大堂，电梯保护，平层楼梯间等多个方面，主要展示现场交付实景与做工材料细节。
（户外大堂）
户外大堂观感中规中矩，大堂两侧墙上装饰有中式壁灯，门口的红毯、红灯笼和春联增添了几分归家气息。户外大堂挑高1.5层，地面铺设有仿石砖，大堂外立面为米白色石材，单元门左侧装有可视电子门禁。
（户内大堂前厅）
户内大堂分为前厅与电梯厅，前厅挑高不到1.5层，面积比较开阔，墙面、地面铺设瓷砖，顶部刷乳胶漆，石膏线+筒灯+水晶灯，放置绿植装饰。
（电梯厅）
电梯厅挑高一层，墙面、地面铺设瓷砖，顶部刷乳胶漆，照明一般。
（电梯间）
电梯部分，品牌为上海三菱，14人，左右双开门，载重公斤，电梯保护到位，卫生整洁，照明充足。电梯按钮设置高低两处，带有刷卡门禁，细节好评。
（平层公区电梯厅）
平层公区电梯厅部分，墙面、地面铺设瓷砖，顶部刷乳胶漆，电梯门套做铜色金属包裹。
（公区楼梯间实景）
楼梯间部分，金属栏杆安装牢固，墙面乳胶漆，地面水泥，台阶无破损，地面无裂纹，卫生状况良好。
（连廊实景）
小高层高16层，2梯4户，中间带有连廊。连廊地面贴有防滑砖，带有独立下水，栏杆高度距地面约1.3米左右，采用玻璃栏板工艺，相较于以往验过的小区，高新时代的连廊栏杆较低。
楼顶地库
地库电梯厅部分，墙面、地面铺设瓷砖，墙面挂有装饰画，除一处角落堆放少量垃圾外，整体卫生保持良好。
（地库电梯厅实景）
（地库入户门）
地库入户门设有两道，一道自动玻璃门带门禁，一道金属防火门，安装有安全出口指示灯。
（地库实景）
（标准车位）
（地库细节）
地库部分，地面为金刚砂地面，车位标准未见异形车位和机械车位，挑高一般，光照偏暗；地库已投入使用，地面细节上仅有少量污染和灰尘，未见其他问题。
（楼顶部分）
楼顶部分，顶面为水泥地面，卫生情况良好，此处仅展示实景。
户内验房
室内部分，此次查验的户型为平三居室精装小高。户型方正，南北通透，动静分区合理；中户大门朝内开，玄关位置太小，不利于摆放鞋柜和出入换鞋；虽然是三居室的小高，但套内面积肉眼看起来偏小，公摊应该不低；另外，层高约2.9米，安装中央空调有点难度。
（平小高层户型布局）
（平小高层玄关实景）
（平小高层客厅实景）
（平小高层餐厅实景）
（平小高层阳台实景）
（入户挂钩智能开关智能门锁）
装标部分，智能门锁，门口安装有入户挂钩，室内带有新风除霾系统，墙面安装智能电子开关。
（平小高层厨房实景）
厨房部分，烟机灶具为老板品牌；台盆，白色地柜和吊柜全部做好；天然气表已做隐藏处理；台盆下安装有净水器，品牌为美的。
（平小高层卫生间实景）
卫生间为干湿分离，马桶品牌为贝朗，台盆品牌为摩恩，镜柜、五金、淋浴屏、暖风机都安装到位。
（验房问题记录）
具体到验房部分，验房师发现的主要问题有，门套撞痕、变形，推拉门把手松动，地砖空鼓，墙面污染，踢脚线与墙缝宽，窗框打胶开裂等等。
备注：以下问题仅代表该查验户内问题，不代表所有楼栋
（现场验收问题汇总）
现场逐一将问题进行记录，并有物业安排的陪验人员全程跟进。验房结束后，验房师向业主提供纸质问题清单及电子版报告。后期业主维修结束后，可以约验房师上门二次复验。
验房总结
碧桂园曾以一句“给您一个五星级的家”留给万千购房者无限遐想。不过遐想归遐想，单从现实的交付体验来看，只能说是正常水平。小区周边交通便利但噪声和拥堵无法避免；19年+的价格对比周边偏高；园区内绿化率尚可但草多树少观感一般；室内装标考虑成本也有所取舍。值得称赞的是，无论是园区、公区还是楼顶地库，走到任何一个犄角旮旯，小区的卫生都保持得不错，干净舒心的居住环境加分不少。
在西安，很多人对于买“高新房”有着很深的执念。在高新地界新房紧俏、二手房价虚高的背景下，一些人选择碧桂园·高新时代，恐怕也是受了这份执念的驱使……