高新时代交付,碧桂园落子城南的 项目长

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新年伊始,一场突发的疫情让整个城市不得已按下暂停键,验收新家的计划也被短暂搁浅。好在疫去春来,收获吉宅的期盼再一次提上日程。年,荣格验房继续致力于为广大业主朋友提供专业、优质、高效的验房服务,同时,我们也会给大家带来更多精彩的验房报告。新的一年,荣格验房与您携手同行,共鉴新家!

今天,跟着荣格验房师一起来到雁塔区的“碧桂园·高新时代”验收现场,探寻平精装小高层,是怎样的居住体验。

查验时间:年2月10日

查验房源:碧桂园·高新时代,平精装房,小高层

购入时间:19年,元/m购入

先说结论:

漫步于小区内, 映入眼帘的是园林景观,整体给人以干净、规整的大体印象;楼栋前后围绕着大片草坪并搭配诸多小巧的景观组团相互呼应,不过大乔数量不多,以小乔和中乔居多。小区占地面积不大,住宅仅7栋,配建有幼儿园,园区内有儿童娱乐区、生鲜便利店和地下健身会所,其他相关配套设施不多。回到室内,智能面板、入户挂钩、电子门锁、小夜灯等亮点和细节还是挺方便暖心的。不过,虽然是精装小高,但装标在成本上有所取舍。另外,户型全明通透,但厨房离入户门太近,餐厅面积较小,中户大门朝内开,玄关位置太小不利于摆放家具,不方便出入换鞋。

碧桂园·高新时代虽然在名称上带了“高新”二字,但从其行政划分上来看,实属雁塔区。由于它北侧为丈八东路,西邻永阳公园(公园与高新管委会相邻),在高新区和电子城板块的交界处,可享受两边的配套,算是“泛高新区”。

即便碧桂园作为品牌房企,又打着地段的噱头吸睛,但不能忽略小区本身存在的一些隐忧,诸如小区占地小,容积率不低,居住密度较大;小区三面临路主干道多,环境嘈杂,车流量大时常拥堵。两万上下的价格买在雁塔区,是否值得上车?确实要好好掂量一番。

基本情况

碧桂园·高新时代是碧桂园落子西安城南的 项目,小区位于位于西安市丈八东路与太白南路东南角,北侧为丈八东路,南侧紧挨天正幸福里,西侧隔着西沣路与永阳公园对望,东侧为西沣东路。

(碧桂园·高新时代周边地图)

交通上,距离地铁6号线丈八一路站约1公里;出小区门往北走直行米丈八东路两侧有十几条公交线路;驾车出行的话,距离高速路口和南三环路口约1公里,另外丈八东路和太白南路也是交通上的主要干道。有利则有弊,高架桥、高速路口带来的噪音;丈八东路、太白南路的常年堵车,都是不能忽视的问题。

商业配置上,2公里左右有万达广场,1公里内有立丰城市生活广场,再往西边米的距离有华润万家超市;小区内有生鲜便利店和快递驿站,楼下设有底商。

(碧桂园·高新时代周边实景)

教育资源上,小区自带幼儿园;南侧与北沈家桥小学一墙之隔;1公里内有高新区第三十二小学和陕师大金泰假日花城小学。

值得一提的是,小区西侧有建成已久的永阳公园,能够为周边人群提供休闲去处。

不过,小区周边暂无大型医疗配套,距离医院在3公里内。

整体来看,地理位置优越,交通四通八达,各项配套也基本面面俱到,但车多吵闹、交通拥堵以及雁塔的地界高新的房价,谈不上什么性价比,建议按需消费,理性购房。

立面观感

碧桂园·高新时代北侧大门为中式现代风格,挑高1.5层,大门立面及顶部为米黄色瓷砖,中部使用铝格栅装饰加顶部铝板。大门左侧为车辆出入口,右侧刷卡门禁供行人通过,实现人车分流。

(小区北侧大门实景)

(地库出入口闸机)

(北门门口路面)

小区门口路面铺设仿石砖,路面有一处损坏;小区周边绿化很一般,除了坑坑洼洼的绿化带,未见种植任何行道树。

(小区北侧临街底商实景)

碧桂园·高新时代北侧临街设有底商,挑高约1.5层,裙楼立面为浅灰色石材铺设搭配深褐色涂料,立面装饰有壁灯,带有独立空调机位与独立雨棚,地面铺设仿石砖,目前仅部分底商营业。

(北向小高外立面实景)

(东向小高外立面实景)

(外立面施工细节)

小区楼栋外立面底部裙楼为浅灰色真石漆搭同色装饰线,中上部为米白色加深褐色真石漆通刷。细节上,喷涂用料及做工尚可,无明显污染、鼓包及破损。

景观园林

碧桂园·高新时代总占地面积亩,分北地块(待定)和南地块;南地块东西区共规划有7栋住宅,其中5栋高层、2栋小高层,配建1所幼儿园。资料显示,小区绿化率35%,容积率3.28。

(小区平面图)

(小区入口处实景)

(水景实景廊架)

碧桂园·高新时代虽在宣传上着力打造“一步一景”的自然景观,但在小区内踱步几圈下来,也只见到楼宇间、楼前等大片的草坪上零散点缀着一个个齐整的景观组团,苗木质量一般且大乔偏少,与其在宣传中描述的“建筑于花草树丛之中交相掩映”还有一段距离。

(俯瞰景观实景)

在高层向南远眺,北沈家桥小学尽收眼底;向西眺望,明显看得出草多树少,开阔的楼宇间铺设有大片的草坪,草坪上分布着灌木带和景观组团。

(草坪栽种实景)

草坪整体栽种情况一般,虽已立春但乍暖还寒,草坪还未染上新绿,呈现满眼的枯黄色调。

(草坪路面过渡处理)

草坪与地面软硬材质过渡部分,未做导水槽,路面与草坪高度相差不大,雨天有泥水倒灌入路面的可能。

(独立景观组团)

景观组团主要分布在楼宇间的草坪上,苗木小而稀疏,没有特别多的大乔;景观组团层次不够丰富;苗木质量一般。

(植被栽种细节)

植被栽种细节上,部分草坪和灌木有明显露土,少量枯黄坏死。

(地面铺装)

地面铺装上,主路上铺设仿石砖,楼宇前由塑胶跑道搭配仿石砖。小区路面的整体卫生情况良好,无论主路还是犄角旮旯处都能保持干净整洁;美中不足塑胶跑道设计的不合理,一段一段没有连贯起来,影响体验。

(小区地面细节)

从细节上看,小区路面问题集中在塑胶跑道上。部分跑道上已经出现裂缝和坑洞,后期维护欠佳。

(围栏和绿篱工程)

围栏部分为金属栏杆,底部为米黄真石漆;内侧铺设草坪,未见灌木遮挡。

生活设施

儿童娱乐场地部分,小区内有一处面积开阔的儿童娱乐场地。地面为彩色塑胶材质,设有秋千、滑梯、攀爬物和一些益智玩具等。场地卫生情况一般,有少量干泥土。

(儿童娱乐场地)

(运动器械区)

在儿童娱乐场地一侧,为运动器械区,可供人使用的器械数量不多,大概有五六种。

(洗手池)

值得一提的是,儿童娱乐场地旁有一处洗手池,考虑到不同年龄段儿童的身高发育特征,设有一高一低两个水池,这个细节好评。

(休息区)

小区内休息区分散,主要分布在楼宇间的空地上,未见软装座椅,部分带有遮阳伞、小桌子等常规搭配。

(垃圾分类台)

小区部分楼前设有简易的垃圾分类台,没有独立雨棚和独立下水;在小区一角还设有一处智能垃圾分类台和旧衣物回收箱。

(天然气调压设备消防设施)

天然气调压设备放置在景观中,四周用金属围栏保护,围栏外围一圈绿植进行美化;楼宇间的消防设施标识清晰,放置在景观中。

(生鲜便利店)

小区北门入口处有一家生鲜便利店,并设有菜鸟驿站,是正常营业状态。

公共装修

公区部分,包括户外,户内大堂,电梯保护,平层楼梯间等多个方面,主要展示现场交付实景与做工材料细节。

(户外大堂)

户外大堂观感中规中矩,大堂两侧墙上装饰有中式壁灯,门口的红毯、红灯笼和春联增添了几分归家气息。户外大堂挑高1.5层,地面铺设有仿石砖,大堂外立面为米白色石材,单元门左侧装有可视电子门禁。

(户内大堂前厅)

户内大堂分为前厅与电梯厅,前厅挑高不到1.5层,面积比较开阔,墙面、地面铺设瓷砖,顶部刷乳胶漆,石膏线+筒灯+水晶灯,放置绿植装饰。

(电梯厅)

电梯厅挑高一层,墙面、地面铺设瓷砖,顶部刷乳胶漆,照明一般。

(电梯间)

电梯部分,品牌为上海三菱,14人,左右双开门,载重公斤,电梯保护到位,卫生整洁,照明充足。电梯按钮设置高低两处,带有刷卡门禁,细节好评。

(平层公区电梯厅)

平层公区电梯厅部分,墙面、地面铺设瓷砖,顶部刷乳胶漆,电梯门套做铜色金属包裹。

(公区楼梯间实景)

楼梯间部分,金属栏杆安装牢固,墙面乳胶漆,地面水泥,台阶无破损,地面无裂纹,卫生状况良好。

(连廊实景)

小高层高16层,2梯4户,中间带有连廊。连廊地面贴有防滑砖,带有独立下水,栏杆高度距地面约1.3米左右,采用玻璃栏板工艺,相较于以往验过的小区,高新时代的连廊栏杆较低。

楼顶地库

地库电梯厅部分,墙面、地面铺设瓷砖,墙面挂有装饰画,除一处角落堆放少量垃圾外,整体卫生保持良好。

(地库电梯厅实景)

(地库入户门)

地库入户门设有两道,一道自动玻璃门带门禁,一道金属防火门,安装有安全出口指示灯。

(地库实景)

(标准车位)

(地库细节)

地库部分,地面为金刚砂地面,车位标准未见异形车位和机械车位,挑高一般,光照偏暗;地库已投入使用,地面细节上仅有少量污染和灰尘,未见其他问题。

(楼顶部分)

楼顶部分,顶面为水泥地面,卫生情况良好,此处仅展示实景。

户内验房

室内部分,此次查验的户型为平三居室精装小高。户型方正,南北通透,动静分区合理;中户大门朝内开,玄关位置太小,不利于摆放鞋柜和出入换鞋;虽然是三居室的小高,但套内面积肉眼看起来偏小,公摊应该不低;另外,层高约2.9米,安装中央空调有点难度。

(平小高层户型布局)

(平小高层玄关实景)

(平小高层客厅实景)

(平小高层餐厅实景)

(平小高层阳台实景)

(入户挂钩智能开关智能门锁)

装标部分,智能门锁,门口安装有入户挂钩,室内带有新风除霾系统,墙面安装智能电子开关。

(平小高层厨房实景)

厨房部分,烟机灶具为老板品牌;台盆,白色地柜和吊柜全部做好;天然气表已做隐藏处理;台盆下安装有净水器,品牌为美的。

(平小高层卫生间实景)

卫生间为干湿分离,马桶品牌为贝朗,台盆品牌为摩恩,镜柜、五金、淋浴屏、暖风机都安装到位。

(验房问题记录)

具体到验房部分,验房师发现的主要问题有,门套撞痕、变形,推拉门把手松动,地砖空鼓,墙面污染,踢脚线与墙缝宽,窗框打胶开裂等等。

备注:以下问题仅代表该查验户内问题,不代表所有楼栋

(现场验收问题汇总)

现场逐一将问题进行记录,并有物业安排的陪验人员全程跟进。验房结束后,验房师向业主提供纸质问题清单及电子版报告。后期业主维修结束后,可以约验房师上门二次复验。

验房总结

碧桂园曾以一句“给您一个五星级的家”留给万千购房者无限遐想。不过遐想归遐想,单从现实的交付体验来看,只能说是正常水平。小区周边交通便利但噪声和拥堵无法避免;19年+的价格对比周边偏高;园区内绿化率尚可但草多树少观感一般;室内装标考虑成本也有所取舍。值得称赞的是,无论是园区、公区还是楼顶地库,走到任何一个犄角旮旯,小区的卫生都保持得不错,干净舒心的居住环境加分不少。

在西安,很多人对于买“高新房”有着很深的执念。在高新地界新房紧俏、二手房价虚高的背景下,一些人选择碧桂园·高新时代,恐怕也是受了这份执念的驱使……




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