虽说手心手背都是肉，但把一碗水端平哪有那么容易。泾河新城与空港新城面临的处境相同，在西咸五大新区里是个存在感比较弱的区域，既没有沣东的大好规划，也没有沣西的利好加持，环境也不如秦汉优秀。年初，随着政府对泾河流域开始全面整治，泾河湿地公园开始建设，泾河新城开始进入更多置业者的视野。
作为新区，它的卖点是中国原点、崇文塔，也是乐华城、茯茶小镇、黄冈中学，而与西咸的热门区域相较而言，泾河新城的最大优势卖点除上述外，则是不限购+便宜。那么，区域内的千亩河景大盘——滨江·翡翠城，它的的交付体验到底如何？让我们跟随荣格验房师一起看看吧！
查验时间：年5月16日
查验房源：滨江·翡翠城森屿，㎡精装房，高层
购入时间：19年，元/m，不摇号购入
先说结论：
不在热门区域之列的泾河新城，房子连带着也盖得有些平庸。小区整体绿化水平一般，苗木品种和数量较少，有将近三分之一的植被枯黄、坏死；外立面以土黄色涂料为主，细看做工也比较粗糙；园区内可供业主活动的生活设施也偏少……
距离偏远是个老大难的问题，虽然不到一万块的价格实在美丽，但商业稀少，人迹寥寥，生活上有诸多不便；投资转手也很棘手，泾阳当地人小一万要不起，西安本地人嫌太远不愿去。
总的来说，确有在此自住需求人群还可以考虑，投资客们还是醒醒吧！
周边现状
滨江·翡翠城处于正阳大道中段东侧以及延西、西铜高速的交汇处，项目占地约亩，是泾河新城为数不多的千亩河景大盘。
（滨江·翡翠城周边地图）
从交通来看，小区西邻正阳大道，自驾穿过泾河特大桥约15分钟直上北三环直达西安各区域；周边公共交通不太方便，公交稀少，距离最近的是泾西1号线和路。
（滨江·翡翠城森屿周边实景）
商业配套上，除小区规划建设的商业外，北侧1.9公里处有已开业的万国荟奥特莱斯，西南侧3.3公里处有乐华城度假区相关配套。
教育上，小区规划配建幼儿园及小学，此外，周边有泾河新城第一中学，黄冈泾河学校，泾河新城第四小学，教育资源较为丰富，但距离都在3公里左右了。
文旅配套上，区域内有汉阳陵遗址公园、茯茶小镇、崇文塔、乐华欢乐城等。
不难看出，泾河新城的各项配套都在逐渐落地和完善，但总体进展还是比较缓慢的。距离主城区太远，公共交通又不够便利，使得区域内的人气很难带动起来，再加上各项与生活息息相关的配套仍有不足，发展起来还需要一定的时间。如此一来，即便不限购+便宜，也很难吸引到大批购房者了。
大门立面
查验关键词：立面，色调，观感，施工细节
滨江·翡翠城森屿大门为现代简约风格，大门挑高两层，两侧开阔，立面为木纹色金属格栅搭配深色金属铝板。
（小区主入口实景）
大门中间设有保安亭，保安亭右侧供行人出入，左侧为地库出入口，实现人车分流。
（底商外立面实景）
小区门口沿街设有底商，挑高两层，立面为黑色金属铝板，带有独立空调机位，暂未投入使用。
（南向高层外立面实景）
（西向高层外立面实景）
高层外立面为棕褐色涂料搭配黑色涂料通刷，涂料外立面在质感上要比石材和真石漆逊色许多，同时外立面色调整体偏暗，观感上显得陈旧。
（高层外立面施工细节）
施工细节部分，涂料立面做工比较粗糙，外墙刷痕较重，墙面平整欠佳且有部分色差。
景观园林
查验关键词：绿化，层次，搭配，树种，观感
滨江·翡翠城占地亩，容积率2.7，绿化率35%。小区内部分为三个组团，最北侧为A组团，即小区商业部分；B组团为高层住宅部分及小区的教育用地。
（小区楼栋分布图）
南侧C组团规划为高端洋房、别墅社区，紧邻近千亩湿地公园，景观最优。此次查验的滨江·翡翠城森屿，为A2组团部分，规划有9栋高层。
（滨江·翡翠城森屿景观实景）
滨江·翡翠城森屿在景观营造方面的整体水平很平庸，作为千亩河景大盘，竟有大面积的景观植被已枯黄、坏死，着实令人尴尬。
漫步园区，草坪肆意疯长，平整度欠佳；灌木栽种的稀疏，高低不平，缺少修剪维护，枯黄、坏死和漏栽情况较多；苗木偏小，大乔不多，景观组团缺乏层次搭配，同时夹杂着不少枯死的植被。
（主轴景观实景）
从小区主大门步入园区，映入眼帘的是主轴景观，这个景观做的比较简单，在一片开阔的草坪上以水景+乔木组合，起到部分视线遮挡的作用。
（小区景观实景）
走在人行步道上，两边栽种的灌木带有大片枯黄，景观组团内的灌木漏栽，枯黄坏死不在少数。虽然景观在品种和色彩上做了高差搭配，但苗木稀疏，露土较多，层次感并不突出。
同时，园区内大乔不多，植被品种也不够丰富，乔木的胸径、冠幅也普遍偏小。
（小区景观俯瞰实景）
从高层向南远眺，高层间植被的覆盖率一般。俯瞰可见部分草坪有露土现象，远远望去一片斑驳；景观组团比较凌乱，加上漏栽的灌木和较多枯黄坏死的苗木，对整体的绿化要大打折扣。
楼宇间的消防扑救面上，使用了一部分透水混凝土搭配塑胶跑道，这种黑色透水混凝土的加入，显得不上档次。
（景观组团实景）
小区内看到一部分树阵景观带，在树种选择上，种植有石榴、鸡爪槭、紫叶李、桂花、国槐、石楠、山杏、小蜡、红枫、丁香、槭树、女贞等，乔木与灌木穿插搭配。
（灌木交付实景）
灌木交付情况，灌木栽带种的不够匀称且伴有大量枯黄、露土情况，大中小乔及灌木点缀在灌木带中，枯黄、坏死不在少数。
（灌木栽种细节）
景观细节部分，部分草坪平整度欠佳，灌木有明显露土和枯黄、坏死的情况，修剪养护欠佳。
（草坪栽种实景）
草坪部分，未及时修剪，草坪疯长，观感凌乱，草坪平整度不佳，偶见杂草和落叶。
（草坪路面过渡处理）
草坪与地面软硬材质过渡部分，做有导水槽，路面略高于草坪，防止雨天泥水倒灌入路面。
（排水收口细节）
排水部分，排水口有黑色鹅卵石装饰，收口严实。
（地面铺装实景）
地面铺装上，小区路面主要采用芝麻灰+芝麻灰仿石砖跳铺；楼宇间地面，采用双色仿石砖+塑胶跑道+透水混凝土跑道铺设。
（小区地面细节）
地面细节上，仿石砖地面偶见裂纹，部分砖缝距离不够均匀，平整度一般；透水混凝土路面，有部分坑洞和污染，涂料不够均匀。
生活设施
查验关键词：面积，材质，种类
儿童娱乐场地部分，小区内设有一处儿童娱乐场地，面积偏小。地面为彩色塑胶材质，设有攀爬物、滑梯和一处白沙坑。
娱乐设施种类和数量偏少，且滑梯放置在沙坑中，儿童嬉戏过程中鞋袜易钻进细沙。
（儿童娱乐场地）
（器械活动场地）
楼宇间设有器械活动场地，面积不大，为透水混凝土地面，旁边放置有休息座椅，器械种类两三种，数量和种类都偏少。
（园区休息设施）
小区内设置的休息区主要分布在楼宇间，未见遮阳伞、软装座椅等常规搭配。
（垃圾分类台）
垃圾分类台设置在楼前一角，带有独立下水，垃圾桶尚未放置到位。
（消防设施）
消防设施放置在草坪上，消防设施标识清晰，未做保温保护。
公区实景
查验关键词：观感，立面，照明，电梯保护
本次查验楼栋为高层，总高34层2梯2户，公区部分包括户内外大堂，电梯保护，平层公区、连廊、楼顶实景展示五个部分。
（户外大堂实景）
户外大堂挑高两层，地面铺设仿石砖，门头外立面采用米白色干挂石材；单元门右侧装有电子门禁；大门两侧做有装饰景观。
门头的整体质感相较于楼栋的外立面来说是有加分的，石材立面，色调清爽，挑高不错；美中不足是单元门不够开阔敞亮，会影响户内大堂采光。
（户内大堂前厅）
户内大堂分为前厅与电梯厅两部分，前厅挑高两层，面积窄长。前厅墙面、地面铺设瓷砖，墙面挂有装饰画，吊顶+灯带+筒灯，光照偏暗。
（户内大堂电梯厅实景）
电梯厅挑高一层，墙面、地面铺设瓷砖，吊顶+筒灯+灯带，照明一般。
（电梯保护实景）
电梯部分，品牌为迅达，双开门，因电梯保护遮挡，可容纳人数和载重未知；电梯保护到位，卫生整洁，照明偏暗；电梯运行过程中，快速、平稳，噪声不大。
（平层公区电梯厅）
平层公区电梯厅部分，墙面、地面铺设瓷砖，顶部刷乳胶漆，装有筒灯，电梯门套玫瑰金色金属板包裹。
（公区楼梯间实景）
楼梯间部分，金属栏杆安装牢固，墙面乳胶漆，水泥地面，台阶地面有少量乳胶漆污染和破损。
楼顶部分，顶面为水泥地面，因通往楼顶大门已上锁，此处仅展示实景。
地库部分，因地库尚未对外开放，在此不做描述。
户内验房
查验关键词：户型，实景，装标，问题汇总
户内部分，此次查验的精装高层建面约㎡，三室两厅两卫户型。户型方正，带有超大阳台且为南北双阳台，通透性和采光还不错。
（㎡高层户型结构示意图）
（㎡高层室内实景展示）
（㎡高层玄关实景）
（㎡高层客厅实景）
（㎡高层餐厅实景）
（㎡高层阳台实景）
（㎡高层卧室实景）
装标部分，智能门锁，新风系统安装到位；细节部分，有入户挂钩和USB插座。
（㎡高层厨房实景）
厨房装标部分，烟机灶具为方太品牌；凉霸、台盆、木纹地柜全部做好，天然气表未做隐藏处理。
（㎡高层卫生间实景）
卫生间为干湿分离，马桶、台盆品牌为科勒；镜柜、五金、暖风机都安装到位。
（部分精装问题）
具体到验房部分，验房师发现的问题主要有，墙面阴角撞痕，门框掉漆，过门石裂痕，地砖与踢脚线缝宽，墙砖空鼓，柜门关闭不平，石膏线砂眼等。
备注：以下问题仅代表该查验户内问题，不代表所有楼栋
（现场验收问题汇总）
现场逐一将问题进行记录，并有物业安排的陪验人员全程跟进。
验房结束后，验房师向业主提供纸质问题清单及电子版报告，维修结束后，可以约上门二次复验。
验收总结
滨江·翡翠城森屿在大堂门面、产品户型上都有可圈可点之处，但其他方面的品质，特别是园林景观的营造方面多少还是有些遗憾。
千亩河景大盘，价格洼地，不限购，即便有这样的优势，但放在不温不火又远离市区的泾河新城，对不起，把钱袋子捂得越来越紧的购房者们，也许并不会把它作为置业的首选之地！